在中國買房子，新建筑有銷售辦公室，找房子有中介公司。但無論如何，買家總是從事不熟悉的交易。但在加拿大，無論你是買新房還是公寓，都有一個叫做經(jīng)紀人的人陪你。一些聰明的人說這不是中間人。錯誤！在加拿大買房子時，不要作為經(jīng)紀人的中間人！
兩國的法律制度和來源非常不同，商業(yè)交易所涉及的代理原則也大不相同。如果您想成功投資加拿大的房地產(chǎn)，您必須首先認識到加拿大房地產(chǎn)經(jīng)紀人不等同于中國的房地產(chǎn)經(jīng)紀人或銷售代理商。
鄙視加拿大房地產(chǎn)經(jīng)紀人，你和你的錢可能會非常努力！加拿大買房中介費跟中國買房中介費也會有差距。
在中國
在中國有一種侮辱，需要兩只手。房地產(chǎn)經(jīng)紀人一般都是這樣經(jīng)營的。中間商或中間銷售商，買賣雙方都在交易雙方的對手。
中間商正在推動這筆交易，以幫助買家降價并幫助賣家說出來。比賽成功了，兩人有傭金。然而，在買賣交易的法律過程中，中間人根本沒有反映，也就是說，如果交易中有任何問題，中介也是穩(wěn)定和有利可圖的。
在加拿大
加拿大不存在中國房地產(chǎn)經(jīng)紀人的概念。
因為加拿大法律不允許存在兩件事。作為對方交易對手的雙方必須聘請各自的經(jīng)紀人來協(xié)商合同。
這也是英國和美國代表的民法體系與中法兩國代表的民法體系的重要區(qū)別。
加拿大房地產(chǎn)經(jīng)紀人不是中間人，而是買方或賣方委托的利潤代理人。所以加拿大的房地產(chǎn)經(jīng)紀系統(tǒng)是代理系統(tǒng)。
經(jīng)紀人受雇于買賣雙方。他們依靠專業(yè)技能和法律專業(yè)知識來代表校長的利益。他們永遠不會對交易對手有任何好意。妥協(xié)和技能完全是為了雇主的利益。
了解這一點清楚地澄清了加拿大房地產(chǎn)交易與中國房地產(chǎn)交易過程之間的區(qū)別。
加拿大房地產(chǎn)經(jīng)紀人的法律責任和義務：
第1條：
加拿大房地產(chǎn)經(jīng)紀人有責任和義務保護委托人的利益并承擔相應的法律責任。
也就是說，委托人和經(jīng)紀人是合法認可的合同關(guān)系。經(jīng)紀人不僅限制自己的專業(yè)精神，而且不僅通過獲得經(jīng)濟利益來刺激自己。
如果客戶認為受雇的房地產(chǎn)經(jīng)紀人沒有完成其工作職責，甚至有瀆職問題，他可以對房地產(chǎn)經(jīng)紀人進行法律訴訟。即使買賣交易已經(jīng)完成，受雇的房地產(chǎn)經(jīng)紀人仍然無法擺脫這種限制。
第2條：
與調(diào)解員一起生活并不相同。加拿大房地產(chǎn)經(jīng)紀人無權(quán)代替買賣雙方做出決策，也無法誘使買賣雙方做出決策。如果客戶認為雇傭的經(jīng)紀人已經(jīng)做出不合規(guī)的行為，即使交易已經(jīng)完成，仍然有權(quán)提起訴訟。。
是的，這也是一個法律訴訟。
第3條：
加拿大房地產(chǎn)經(jīng)紀人為其客戶提供全方位的客觀信息咨詢服務。
請注意，這是一項責任和義務，如果您不認真執(zhí)行，您也將提起訴訟。
第4條：
加拿大房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須考慮委托人的利益作為首要考慮因素。如果經(jīng)紀人為自己的利益隱瞞或虛構(gòu)信息，它會促進雙方之間的交易。
委托人仍有權(quán)隨時起訴經(jīng)紀人并要求經(jīng)濟賠償。
第五：
加拿大房地產(chǎn)經(jīng)紀人的責任并不以交易完成為結(jié)束，客戶仍有權(quán)在多年交易后收回損失。
第6條：
加拿大買房子中介費，以及買方和賣方經(jīng)紀人的傭金，完全由賣方承擔，買方不必承擔任何費用。
如何與經(jīng)紀人合作
當房地產(chǎn)經(jīng)紀人和客戶第一次見面時，需要向客戶介紹的第一件事是房地產(chǎn)經(jīng)紀人和客人之間的關(guān)系（代理商關(guān)系）。
同時，取出“與房地產(chǎn)經(jīng)紀人合作”表格向客戶明確說明，然后簽署客戶確認
此鏈接沒有法律效力，目的是讓客戶了解未來代理服務中經(jīng)紀人的法律地位和工作狀態(tài)。并且知道作為校長擁有什么樣的權(quán)利。
此外，此表僅根據(jù)行業(yè)協(xié)會的要求向客戶解釋，屬于經(jīng)紀人的規(guī)范流程�？蛻舳藳]有簽名沒有問題。
在第一次聯(lián)系之后，如果客戶表示他對經(jīng)紀人的批準并且愿意代理經(jīng)紀人，他將需要簽署下一份文件。
如果您想出售房屋，您需要簽署的文件稱為上市協(xié)議。
如果您想購買房屋，您需要簽署的文件稱為買方代表協(xié)議。主要內(nèi)容是在特定時間段內(nèi)指定經(jīng)紀人并成為某個地區(qū)的買方代理人。當然，如果你不想簽署任何文件，經(jīng)紀人也可以帶你去房子買房賣。但是在這個時候你必須考慮經(jīng)紀人的感受，如果你不希望經(jīng)紀人半心半意地為你工作。最好給他一個滿意的期望。
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