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在美國(guó)買房，請(qǐng)問(wèn)美國(guó)房屋均價(jià)如何？

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曼哈頓的房屋均價(jià)今年首次超過(guò)200萬(wàn)美元，但預(yù)計(jì)2017年房?jī)r(jià)將穩(wěn)定，比十年前的平均價(jià)格幾乎翻了一番。據(jù)“紐約(公寓)郵報(bào)”報(bào)道，紐約市的房地產(chǎn)上市和數(shù)據(jù)網(wǎng)站CityRealty在12月14日表示，出售價(jià)值1000萬(wàn)美元或以上的多套公寓，推高了房?jī)r(jià)，因此存在偏見(jiàn)。

 

 

 

CityRealty的研究主管GabbyWarshawer說(shuō)，這座96層的塔樓，432ParkAvenue，對(duì)價(jià)格產(chǎn)生了巨大的影響。該建筑俯瞰中央公園，由開發(fā)商發(fā)起，作為美洲最高住宅樓的賣點(diǎn)。她說(shuō)，該建筑的75個(gè)單位，其中52個(gè)以超過(guò)1000萬(wàn)美元的價(jià)格出售;其中一些售價(jià)超過(guò)4000萬(wàn)美元。

 

Voshar說(shuō)，新建筑和現(xiàn)有單位的價(jià)格上漲也導(dǎo)致住房市場(chǎng)上漲。CityRealty表示，自2011年以來(lái)，房?jī)r(jià)每年都在上漲，但預(yù)計(jì)明年會(huì)保持穩(wěn)定。由于缺乏新的昂貴的大型建筑，2017年的房?jī)r(jià)將受到控制。Voshar表示，抵押貸款利率近期上漲，并對(duì)銷售和價(jià)格產(chǎn)生任何潛在影響，尚未進(jìn)行分析。

 

自11月8日大選以來(lái)，抵押貸款利率大幅上升，因?yàn)榭偨y(tǒng)候選人特朗普預(yù)計(jì)將采取措施刺激經(jīng)濟(jì)，加速經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和通貨膨脹。

 

根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，30年期固定利率抵押貸款利率從選舉前的平均3.60％上升至4.27％，為兩年來(lái)的最高水平。

 

CityRealty查看了紐約市財(cái)政部的房屋銷售記錄，發(fā)現(xiàn)曼哈頓的房?jī)r(jià)全面上漲，但哈萊姆及其鄰國(guó)除外，因?yàn)樵摰貐^(qū)只是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一小部分，而且數(shù)據(jù)較低成本住房難以收集。

 

2016年年底的銷售數(shù)據(jù)基于截至目前年度數(shù)據(jù)。CityRealty估計(jì)，除哈萊姆及其鄰國(guó)外，曼哈頓合作伙伴和公寓的平均售價(jià)從2015年的190萬(wàn)美元上漲至今年的220萬(wàn)美元，根據(jù)整個(gè)曼哈頓計(jì)算，該公寓的平均售價(jià)為210萬(wàn)元人民幣。曼哈頓的公寓中位數(shù)價(jià)格從去年的110萬(wàn)美元增加到今年的120萬(wàn)美元。

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