紐約住宅投資注意事項(xiàng)有哪些？
來(lái)源：https://www.baidu.com/link?url=Yj-EmhVyZrqvEk5-Nmb_GMsvVb-txJNhmCP0cf0kdibL149TDwbgjWGbvXEClfbaClhxtD8aVje8mLYIaraUsvjHTaCmB36mPfW2jOkpDyC&wd=&eqid=cd6ae2f80000af2d000000035bb9bcf7作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/10/7
掃一掃，隨時(shí)看
根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司最新統(tǒng)計(jì)，僅在2017年上半年，
紐約(房產(chǎn))吸引了40多億美元的亞洲基金，那么，對(duì)于經(jīng)常去紐約買房的海外投資者來(lái)說(shuō)，買房時(shí)還需要注意哪些其他地方呢？今天，我們來(lái)談?wù)勗诩~約購(gòu)買公寓時(shí)需要了解的知識(shí)。
種類
紐約的住宅以公寓樓為主，分為兩類：公寓和合作公寓。
公寓購(gòu)買公寓的獨(dú)立財(cái)產(chǎn)權(quán)，業(yè)主需要承擔(dān)公寓的年度房地產(chǎn)稅和物業(yè)管理費(fèi)。購(gòu)買者需要向管理委員會(huì)提交申請(qǐng)并披露財(cái)務(wù)狀況，但公寓的申請(qǐng)時(shí)間通常比合作社短，租賃相對(duì)方便，限制比合作社少。
由于歷史原因，公寓目前僅占紐約市場(chǎng)市場(chǎng)的20％，因此公寓因其高附加值率而受到資產(chǎn)配置者和外國(guó)買家的歡迎。
合作社的特點(diǎn)是業(yè)主不購(gòu)買房產(chǎn)，而是購(gòu)買整棟建筑的一部分。整棟建筑就像一家公司，業(yè)主相當(dāng)于公司的股東。購(gòu)買合作社的股東根據(jù)股份數(shù)量支付公寓的財(cái)產(chǎn)稅和房產(chǎn)維護(hù)費(fèi)。合作社對(duì)銷售和租賃的要求通常更多，并且必須得到大樓董事會(huì)的批準(zhǔn)，但價(jià)格更便宜。本地買家獨(dú)自生活。
紐約有許多社區(qū)，每個(gè)社區(qū)都有自己的特色。在選擇社區(qū)時(shí)，您應(yīng)該根據(jù)購(gòu)買房屋的目的來(lái)決定。
以曼哈頓為例。如果你想要一個(gè)好的學(xué)�；蛞粋�(gè)成熟的住宅區(qū)，你應(yīng)該選擇東城和Shangoxheng。如果您喜歡新公寓并擁有全新的獨(dú)特設(shè)施，您可以考慮西中城或高線公園區(qū)。對(duì)于尋求優(yōu)惠價(jià)格和長(zhǎng)期增值的買家，請(qǐng)考慮“轉(zhuǎn)型”的領(lǐng)域，如東城和哈萊姆。
建筑年齡
紐約的公寓樓分為戰(zhàn)前房和戰(zhàn)后房。許多中國(guó)買家通常喜歡建造新建筑，感覺安全和舒適，但新房產(chǎn)的價(jià)格大多都很貴。
事實(shí)上，幾十年來(lái)紐約的許多老房子仍然非常強(qiáng)大，而且這個(gè)地區(qū)是真實(shí)的。同時(shí)，它是紐約建筑的特色。只要公寓里的裝修比較新，維修比較好，房子的年齡就不算太大了。然而，新建的公寓設(shè)有健身房，游泳池和其他設(shè)施。舊的公寓設(shè)施相對(duì)簡(jiǎn)單。
房子類型
購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，建議盡可能選擇房屋的方形，不需要浪費(fèi)額外的空間。特別是，門廳（畫廊）越少越好，所以在看房子之前檢查房屋計(jì)劃。
對(duì)于“為人民提供食物”的中國(guó)人來(lái)說(shuō)，廚房也是許多買家關(guān)心的領(lǐng)域。市場(chǎng)上大多數(shù)在紐約提供配套家具設(shè)施的新板材不需要擔(dān)心不完整的廚房和浴室設(shè)施，但一些較舊的公寓，特別是曼哈頓的公寓，有廚房罩。減。如果你關(guān)心油煙，不要尋找開放式廚房，而是試著用窗戶關(guān)閉廚房。
方向
中國(guó)人非常關(guān)心房子的方向，而美國(guó)人并不十分關(guān)心東南和西北。例如，在曼哈頓，方向不僅僅是南北方向，因此房屋的方向有時(shí)不太準(zhǔn)確。不要太癡迷。當(dāng)你看房間時(shí)，你應(yīng)該主要看看公寓里的燈光和窗外的風(fēng)景。
成本
對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，低房產(chǎn)費(fèi)的房屋自然可以降低房屋所有權(quán)的成本，因此它們更受歡迎。紐約目前公寓市場(chǎng)的物業(yè)費(fèi)包括共同收費(fèi)和房產(chǎn)稅，公寓是單獨(dú)計(jì)算的，而合作公寓是合并的，所以沒有健身房和游泳池建筑不一定很低，如果高層建筑中有大量住戶，每個(gè)人都會(huì)分擔(dān)費(fèi)用，維護(hù)費(fèi)用往往較低。在曼哈頓，大約一平方英尺的物業(yè)成本是2美元到2.5美元，投資者可以用這個(gè)作為判斷物業(yè)費(fèi)用是否合理的標(biāo)準(zhǔn)。
[點(diǎn)擊查看“紐約”最新房源]
本網(wǎng)注明“來(lái)源：北美購(gòu)房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于北美購(gòu)房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來(lái)源：XXX（非北美購(gòu)房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
標(biāo)簽：紐約住宅投資注意事項(xiàng),紐約住宅投資,紐約住宅
上一篇：想在紐約投資房地產(chǎn)，需要注意哪些問題...
下一篇：高關(guān)稅背景下中國(guó)企業(yè)赴美建廠的必要性...
