如今，父母搶購(gòu)學(xué)區(qū)房。為了讓孩子們接受更好的教育，為了讓孩子在起跑線上獲勝，學(xué)區(qū)逐漸成為父母教育的熱門投資。那么美國(guó)的學(xué)區(qū)和中國(guó)有什么區(qū)別？在美國(guó)購(gòu)買學(xué)區(qū)時(shí)應(yīng)該注意什么？小編分享了美國(guó)學(xué)區(qū)的投資指南。
什么是美國(guó)的學(xué)區(qū)？
根據(jù)他們的支持和附屬對(duì)象，美國(guó)學(xué)校分為私立學(xué)校和公立學(xué)校。公立中學(xué)，小學(xué)和幼兒園都采用“入學(xué)最近的學(xué)校”的原則。根據(jù)美國(guó)法律，居住在該學(xué)區(qū)的任何兒童都有權(quán)享受免費(fèi)教育。在學(xué)校質(zhì)量良好的地區(qū)，有孩子的家庭將被轉(zhuǎn)移到這些學(xué)校周圍，形成一個(gè)所謂的“學(xué)區(qū)”。
學(xué)區(qū)的分類是什么？
有兩種類型的學(xué)區(qū)，一種是大學(xué)周圍的公寓，其中大部分屬于大學(xué)生。由于大學(xué)的學(xué)生公寓租金很高，而且數(shù)量很難滿足學(xué)生的需求，大多數(shù)美國(guó)學(xué)生選擇在學(xué)校周圍租房子。這種類型的學(xué)區(qū)僅限于投資和學(xué)習(xí)養(yǎng)房的人。另一種類型的學(xué)區(qū)是優(yōu)秀的高中所在的學(xué)區(qū)的房子。我們今天所說(shuō)的是學(xué)區(qū)。
公立學(xué)校有學(xué)區(qū)概念嗎？
私立學(xué)校由宗教組織和收費(fèi)較高的個(gè)人開(kāi)設(shè)，他們所在的學(xué)校與他們所居住的地區(qū)無(wú)關(guān)。高質(zhì)量的私立學(xué)校每年至少支付20,000到30,000美元。而我們?cè)诿绹?guó)通常的概念學(xué)區(qū)實(shí)際上是一所公立學(xué)校，可以根據(jù)接近學(xué)校的原則接受學(xué)生。
財(cái)產(chǎn)稅與學(xué)校和學(xué)區(qū)之間有什么關(guān)系？
公立學(xué)校的教育經(jīng)費(fèi)主要來(lái)自學(xué)校周邊地區(qū)的房地產(chǎn)稅。學(xué)區(qū)的資金與房地產(chǎn)稅金額成正比。有了更多的資金，學(xué)校就有了提高教學(xué)質(zhì)量的財(cái)力。每年，地方政府都必須公布房地產(chǎn)稅的下落。一般來(lái)說(shuō)，超過(guò)一半的房地產(chǎn)稅用于公立小學(xué)和中學(xué)，例如修理校舍，增加設(shè)備，雇用教師，開(kāi)展活動(dòng)和校車轉(zhuǎn)移。如果學(xué)區(qū)價(jià)格高，房地產(chǎn)稅會(huì)更高，學(xué)校的資金就足夠了，學(xué)校的質(zhì)量也會(huì)提高。好學(xué)校將不可避免地吸引父母購(gòu)買“學(xué)區(qū)”，從而推高房?jī)r(jià)。
學(xué)區(qū)和行政區(qū)有什么區(qū)別？
美國(guó)學(xué)區(qū)的劃分特定于每條街道和每個(gè)門牌號(hào)碼。它與行政區(qū)沒(méi)有直接關(guān)系。行政區(qū)和學(xué)區(qū)經(jīng)常有重疊或“交叉籌碼”。因此，如果您想購(gòu)買學(xué)區(qū)，您必須指定每個(gè)物業(yè)的地址，以檢查該物業(yè)所在的學(xué)區(qū)。一些城市整體學(xué)區(qū)不是很好，但由于其優(yōu)良的品質(zhì)，社區(qū)的學(xué)校成績(jī)可能高于城市平均水平。
如何選擇學(xué)校和學(xué)區(qū)
學(xué)區(qū)的高中成績(jī)是衡量學(xué)區(qū)優(yōu)劣的主要指標(biāo)。您可以參考學(xué)校的SAT成績(jī)，這些成績(jī)可以在互聯(lián)網(wǎng)上找到。此外，學(xué)校的歷史背景，家長(zhǎng)的教育水平，以及學(xué)區(qū)是否有特殊教育
學(xué)校家長(zhǎng)協(xié)會(huì)的活動(dòng)水平，學(xué)生和家長(zhǎng)的驕傲等等。這些指標(biāo)也很重要。由于美國(guó)人的價(jià)值觀強(qiáng)調(diào)孩子的綜合能力，只有高分并且沒(méi)有社交活動(dòng)的學(xué)生往往不能進(jìn)入一所優(yōu)秀的大學(xué)。因此，在選擇學(xué)區(qū)時(shí)，中國(guó)家長(zhǎng)應(yīng)使用分?jǐn)?shù)和綜合指標(biāo)來(lái)檢查學(xué)校是否優(yōu)秀。
美國(guó)學(xué)區(qū)發(fā)展的前景
學(xué)區(qū)剛剛需要，房?jī)r(jià)上漲后房產(chǎn)稅將增加。在亞洲學(xué)生的參與下，也可以使當(dāng)?shù)氐膶W(xué)校文化多樣化，豐富學(xué)生的經(jīng)驗(yàn)。這也使得美國(guó)當(dāng)?shù)卣畼?lè)于購(gòu)買亞洲學(xué)區(qū)，因此學(xué)區(qū)的投資政策風(fēng)險(xiǎn)極低。
2018年，北美學(xué)區(qū)投資報(bào)告顯示，加州和
紐約(公寓)的東西海岸曾經(jīng)是中國(guó)人出國(guó)留學(xué)的首選。然而，隨著芝加哥和達(dá)拉斯等中心城市城市教育的興起，這些地區(qū)成為中國(guó)人選擇出國(guó)留學(xué)的新目標(biāo)。
優(yōu)秀學(xué)區(qū)的要素是什么？
選擇一個(gè)好的學(xué)區(qū)很重要。在好學(xué)區(qū)選擇一所優(yōu)質(zhì)的房子也很重要。以下元素可供您參考：
1.安全情況
如果你要長(zhǎng)時(shí)間住在一個(gè)地方，首先要看的是社區(qū)的安全狀況。事實(shí)上，這是選擇居住地的主要指標(biāo)。調(diào)查學(xué)區(qū)的安全。首先，通過(guò)網(wǎng)站查看區(qū)域犯罪率報(bào)告。第二，訪問(wèn)該領(lǐng)域。如果總是閑著的人在街上閑逛，必然會(huì)有隱患。
2.生活便利
這包括交通，生活購(gòu)物，娛樂(lè)等。無(wú)論是高速公路還是大型購(gòu)物中心，公園，公共場(chǎng)所等都很重要。對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)，如果在物業(yè)所在地周圍有一家中國(guó)超市，則可以大大增加。
3.自然環(huán)境
這也是衡量學(xué)區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)。如果社區(qū)周圍有公園，湖泊，山脈或海灘，一般的升值潛力非常大。事實(shí)上，從全球的角度來(lái)看，大多數(shù)豪宅都位于海景區(qū)。
4.居民的素質(zhì)
社區(qū)居民的素質(zhì)可以用來(lái)提高社區(qū)的文化和教育水平，通常是通過(guò)種族構(gòu)成，離婚率，家庭和單身人口的比例，以及居民的教育水平。值得注意的是，中國(guó)在好學(xué)區(qū)的比例越來(lái)越高，特別是在新興的豪華住宅區(qū)，因此可以作為參考指標(biāo)。
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