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如何計(jì)算美國(guó)房產(chǎn)拿來(lái)出租所能得到的投資回報(bào)收益

來(lái)源：http://jingyan.baidu.com/article/72ee561aa76a29e16138df3c.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/1/5

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很多投資美國(guó)房產(chǎn)的投資者都選擇將自己名下的美國(guó)房產(chǎn)出租出去，已達(dá)到以租養(yǎng)房的目的。下面為投資者講述如何計(jì)算出自己房產(chǎn)的出租回報(bào)率。

現(xiàn)金買(mǎi)房的租金回報(bào)率租金回報(bào)率=每年凈房租收入/購(gòu)房總價(jià)%每年凈房租收入=年租金收入—持有房屋費(fèi)用及出租衍生相關(guān)支出。購(gòu)房總價(jià)，就是房屋買(mǎi)家支付給賣(mài)家的金額。年租金收入就是跟租戶(hù)約定的年租金。持有房屋費(fèi)用及出租衍生相關(guān)支出一般包括：房產(chǎn)稅、房屋保險(xiǎn)、社區(qū)費(fèi)、維修費(fèi)、空置期分?jǐn)�、出租管理費(fèi)等項(xiàng)目。

空置期分?jǐn)偅嘿?gòu)買(mǎi)的房屋有可能不能馬上找到租客，會(huì)有一段時(shí)間是空置的，因此在計(jì)算平均的凈房租收入的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)把分?jǐn)偟矫磕甑目罩闷谧饨鹂鄢�。根�?jù)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，空置期分?jǐn)偟侥�，一般為半個(gè)月的房屋租金。

物業(yè)管理費(fèi)：如果委托房屋代管人幫忙照料房屋，收取租金，打點(diǎn)修理水電設(shè)備等…所支付的管理費(fèi)，一般為每月租金的6-8%。

根據(jù)房屋類(lèi)型、所在的位置和房屋狀況的不同，應(yīng)當(dāng)計(jì)算在內(nèi)的項(xiàng)目也不一樣。買(mǎi)家可以根據(jù)具體的情況，自行判斷。例如，獨(dú)立屋一般沒(méi)有社區(qū)費(fèi)，但也有些獨(dú)立屋所在區(qū)域有社區(qū)規(guī)劃、大門(mén)及社區(qū)公共設(shè)施，因此也要交社區(qū)費(fèi)。城市屋一般繳納的社區(qū)費(fèi)中已包括共同火險(xiǎn), 不必另外買(mǎi)火險(xiǎn)，這樣計(jì)算房屋保險(xiǎn)費(fèi)的時(shí)候，不用將火險(xiǎn)金額計(jì)算在內(nèi)。另外，房產(chǎn)稅的稅率在每個(gè)州也是不一樣的，從1%到3%不等, 加州地產(chǎn)稅大多為1.2-2% , 所以投資之前選擇應(yīng)先確定目標(biāo)房屋的稅率。

現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)是如今國(guó)人選擇購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)的主要購(gòu)買(mǎi)方式，相信上述現(xiàn)金租金回報(bào)率的計(jì)算方法可以為投資者提供幫助。

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標(biāo)簽：投資收益率,美國(guó)房產(chǎn)

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