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美國房產(chǎn)的稅務(wù)項(xiàng)目多，并且花費(fèi)也著實(shí)不低，雖然有相關(guān)的優(yōu)惠但是精明的購房者還是希望能夠通過合理的方法來避稅降低稅務(wù)成本。

 

美國規(guī)定在一定范圍內(nèi)是可以合法合理避稅的，一般美國房產(chǎn)公司都需要請(qǐng)職業(yè)會(huì)計(jì)師，這樣的會(huì)計(jì)師都是很牛的。因?yàn)槊恳粋�(gè)會(huì)計(jì)師需要管理很多房主的房子的避稅，所以每套房子額費(fèi)用并不高，每年200~1000美元之間。那么怎樣合法合理避稅呢？

 

初級(jí)避稅--就是我們購買住宅、商業(yè)地產(chǎn)的初級(jí)形式，就是直接購買，所以也叫做初級(jí)避稅。以前很多客戶問我，怎樣合理避稅？因?yàn)橥顿Y美國房產(chǎn)，需要交納所得稅的。具體交納多少，需要專業(yè)會(huì)計(jì)師做賬，合理避稅。記住，他們不是做假賬。這個(gè)要看每個(gè)會(huì)計(jì)師的本事。一般稍微大一點(diǎn)的美國房產(chǎn)公司的會(huì)計(jì)師都是很牛的。因?yàn)榭蛻敉顿Y，集中起來都非常大，不牛的早滾蛋了。通過我們的研究，得出：對(duì)于以個(gè)人名字買投資房產(chǎn)的，可以通過如下方法抵稅：1.房子的地稅(房產(chǎn)稅)，保險(xiǎn)費(fèi)2. 房子的折舊費(fèi)，裝修折舊費(fèi)，地板，門窗，廚房，屋頂?shù)确诸愓叟f費(fèi)3. 房子的維修費(fèi)4. 房東到美國來往的機(jī)票，餐旅費(fèi)5. 房地產(chǎn)公司的管理費(fèi)6. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的中介費(fèi)7. 尋找租客的廣告費(fèi)8. 自己未成年孩子的撫養(yǎng)費(fèi)中級(jí)避稅--對(duì)于用公司名義投資房地產(chǎn)的，在所有初級(jí)避稅法則的同時(shí)，還有如下更優(yōu)惠法則：1. 您在美國可以租用門面開公司，所有公司的租金，電話，日常維持，日常管理所需要的所有費(fèi)用2. 美國公司可以請(qǐng)雇員，員工的所有工資，福利全部可以抵稅。（就算是您請(qǐng)的清潔工，保姆，是為您在美國家里服務(wù)的，也可以算在內(nèi)）3. 為美國員工發(fā)獎(jiǎng)金，禮品，也可以抵稅4. 以公司名義去投資，只要是在年終結(jié)算之前為止的，所有投資費(fèi)用都可以抵稅。5. 您所有招待客戶，請(qǐng)客吃飯，飛機(jī)費(fèi)用，汽油費(fèi)，旅館費(fèi)，甚至您穿的衣服的購買費(fèi)用，都可以稱做公司的運(yùn)營費(fèi)用。6. 您可以用公司的名義購買電腦，家具，電器等，可以稱做辦公用品，這也可以抵稅7. 您可以用公司的名義購買或是租賃豪車，這也是可以抵稅。8. 您甚至可以用公司的名義購買豪宅，度假屋，可以說成是給員工旅游度假用，這也可以抵稅。

 

以公司的名義合法避稅，這里面有很多竅門，只有您想不到的，沒有做不到的。只要您發(fā)揮您的想像力，同時(shí)通過當(dāng)?shù)貙�業(yè)會(huì)計(jì)師的協(xié)助，您可以達(dá)到最大限度的避稅。所有費(fèi)用，請(qǐng)務(wù)必保留原始發(fā)票，收據(jù)，或是郵件確認(rèn)信，或是信件作為報(bào)稅憑據(jù)。美國是個(gè)講誠信的國家，只要您能出示合理的憑據(jù)，都可以作為理由合法避稅。

 

對(duì)于普通的購房者來說，這兩個(gè)等級(jí)的避稅方法就足夠用了。如果您對(duì)避稅方法還有什么不懂的地方，可以到北美購房網(wǎng)客服處咨詢。