2018年芝加哥房產(chǎn)投資市場全面解析
來源：http://www.luobocao.net/newsd/newsdetail_396508.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2018/10/25
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自2016年以來，
芝加哥(房市)市區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了十幾個新建或新裝修的高端出租公寓。這些公寓通常只租用而不出售，而且所有地點(diǎn)都位于黃金地段。這些新建筑的出現(xiàn)主要是由于美國房地產(chǎn)市場需要迎合美國千禧一代的高消費(fèi)和租賃趨勢，一室公寓租金一般在每月2,200-2,500美元之間，而兩室公寓每月租金在3,000美元至3,500美元之間。
新大樓出現(xiàn)的初步反應(yīng)確實對二手房的租賃市場產(chǎn)生了一些影響。由于新大樓旨在吸引租戶，它不僅降低了審查租戶的門檻，而且還提供了前1-2個月的免租期，免費(fèi)存款和其他福利，在短時間內(nèi)吸引了許多租戶。
2017年下半年，由于新租賃大樓的儲備過剩，高端租賃市場開始緩解。良好的鬧市區(qū)二手房租賃市場強(qiáng)勁，租金價格集中在1600-2000的月間隔。公寓的投資價格在200,000-250,000美元之間。市中心周邊交通便利的租賃價格和中等租賃租金價格上漲。租賃價格集中在1200-1500的月度范圍內(nèi)，公寓的投資價格在150-200,000美元之間。
投資公寓的優(yōu)勢在于它們易于管理，更加無憂，投資價格低，租金回報穩(wěn)定，交易頻繁，易于銷售，并具有增值空間。考慮到投資芝加哥地區(qū)，2018年投資公寓需求的買家，建議投資傳統(tǒng)的高端二手房或在城市北部。
由于租賃市場的繁榮，多戶別墅的投資已成為近年來的熱門話題。多戶別墅可以被理解為由2-4個獨(dú)立單元組成的公寓樓。這棟公寓大樓可由單一業(yè)主擁有，也可單獨(dú)出售給2-4位不同的業(yè)主。
在更好的租賃市場的情況下，投資者可以保留房地產(chǎn)租賃。在賣方市場的情況下，投資者可以考慮單獨(dú)出售和增加房產(chǎn)的價值。這種類型的公寓在芝加哥地區(qū)更為常見，特別是在城市居民集中的地區(qū)，投資價格一般在30萬美元以上。
目前，這種類型的房間在租金回報和價值回報方面是最高的。當(dāng)然，畢竟它仍然是一個獨(dú)立的別墅。投資者通常需要自我管理或要求有經(jīng)驗的經(jīng)紀(jì)人或管理公司進(jìn)行監(jiān)護(hù)。
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