美國(guó)各州買(mǎi)房，如何合理避開(kāi)房產(chǎn)稅
來(lái)源：http://www.sohu.com/a/246540202_682078作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/10/27
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越來(lái)越多的中國(guó)人正在考慮購(gòu)買(mǎi)海外購(gòu)房者。除了了解住房地段，價(jià)格，社區(qū)環(huán)境等，我們還必須了解美國(guó)房地產(chǎn)稅的管理。房地產(chǎn)稅是美國(guó)房地產(chǎn)投資的重要組成部分。那么我們應(yīng)該如何合理地和合法地避免房地產(chǎn)稅并節(jié)省稅費(fèi)？以下小編將向您介紹如何避免美國(guó)州財(cái)產(chǎn)稅的征稅。
如何避免美國(guó)國(guó)家財(cái)產(chǎn)稅的稅收
首先，讓我們先了解一下房產(chǎn)稅是什么。美國(guó)房產(chǎn)稅是永久持有房產(chǎn)的基本保證。美國(guó)每個(gè)州每年都征收房產(chǎn)稅。財(cái)產(chǎn)稅主要包括抵押貸款利息，保險(xiǎn)費(fèi)和地方稅。但是，每個(gè)州和州內(nèi)的縣市都有不同的征收財(cái)產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)。稅率從1％到3％不等，每年根據(jù)地方政府的預(yù)算需求而變化。與此同時(shí)，不同地區(qū)的財(cái)產(chǎn)稅頻率每年都不同。例如，費(fèi)城每年只收集一次，而
新澤西(別墅)州每年收集四次。
美國(guó)房產(chǎn)稅的稅基由房屋的評(píng)估價(jià)值決定。政府定期估算房屋的公平市場(chǎng)價(jià)格。在房地產(chǎn)稅中，有兩個(gè)因素起著關(guān)鍵作用。一個(gè)是稅率，另一個(gè)是住房和房地產(chǎn)的價(jià)值，房地產(chǎn)稅的數(shù)額是由這兩個(gè)因素組成的。由于房地產(chǎn)稅主要由地方政府收取，房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估是地方政府的責(zé)任。地方政府有自己的法律法規(guī)，因此房地產(chǎn)價(jià)值的估值是不同的。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)評(píng)估有三個(gè)基本原則：
1.該地區(qū)近期類(lèi)似房屋的交易價(jià)格，這是評(píng)估房屋價(jià)值（包括當(dāng)?shù)仄つw價(jià)格）的重要因素。
2.建造類(lèi)似房屋的價(jià)格加上土地價(jià)格，即在當(dāng)前建筑材料和勞動(dòng)力價(jià)格下在同一塊土地上建造同類(lèi)型房屋的成本，并根據(jù)新舊而貶值在這所房子里面。
3.房子的租金，假設(shè)房子是出租，可以收到多少租金。
在美國(guó)繳納房產(chǎn)稅很簡(jiǎn)單。通常，當(dāng)?shù)卣畷?huì)向每個(gè)房主郵寄納稅通知。房主必須通過(guò)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)收到支票和稅務(wù)通知，將財(cái)產(chǎn)稅金額退還給當(dāng)?shù)卣闹付ǖ刂�。有些地方也可以在線(xiàn)支付。地方政府對(duì)稅收的頻率有規(guī)定。加州房地產(chǎn)稅兩次支付，第一次是11月1日;第二個(gè)是次年的2月1日。美國(guó)房產(chǎn)稅的納稅人是擁有房地產(chǎn)的自然人和法人。包括房主，住宅租戶(hù)，但不包括住宅租戶(hù)。
截至2016年底，美國(guó)人民共支付了大約3000億美元的房產(chǎn)稅。目前，美國(guó)人逃離了財(cái)產(chǎn)稅較高的地區(qū)，這使得這些地區(qū)的住房和地方財(cái)政狀況更加蕭條。即使大量年輕人涌向東北和中西部等城市地區(qū)，這也不足以抵消向東南和西部等低稅區(qū)的遷移。
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