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隨著大量的外資投入美國房地產(chǎn)市場，美國房地產(chǎn)市場也迎來了復(fù)蘇發(fā)展的好時機(jī)。不過這種復(fù)蘇也有一定的不穩(wěn)定性。

在二季度GDP增長3.9%后，美國經(jīng)濟(jì)在三季度出現(xiàn)一定程度的回調(diào)。美國商務(wù)部公布的數(shù)據(jù)顯示，受出口、非住宅固定投資、政府開支等項目增速環(huán)比放緩，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整，美國三季度GDP終值為年化季率增長2%，略低于修正值2.1%，但高于預(yù)期值1.9%。

從分項數(shù)據(jù)看，占美國經(jīng)濟(jì)總量三分之二的消費者支出在三季度年化季率增長3.0%，雖低于第二季度的3.6%，但仍為經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)了2.04個百分點，顯示美國國內(nèi)消費需求穩(wěn)定，內(nèi)生增長動力較為強(qiáng)勁。

不過，雖然當(dāng)前美國經(jīng)濟(jì)整體向好，但經(jīng)濟(jì)發(fā)動機(jī)之一的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)讓人擔(dān)憂。全國地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(NAR)上周公布的數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)季調(diào)后，美國11月NAR成屋簽約銷售指數(shù)月率環(huán)比減少10.5%，創(chuàng)2010年7月以來的最大跌幅；成屋銷售總數(shù)年化476萬戶，遠(yuǎn)低于預(yù)期的535萬戶，創(chuàng)近19個月以來新低。此外，經(jīng)修正后，10月成屋銷售按月減少4.1%，前值為減少3.4%；10月成屋銷售年化終值為532萬戶，前值為536萬。

美國11月成屋銷售增速跌至19個月來的最低水平，主要原因是房價攀升遠(yuǎn)快于居民薪資增速，且房屋庫存量收緊；另一方面，房產(chǎn)行業(yè)需要適應(yīng)關(guān)于結(jié)束房屋銷售的新聯(lián)邦法規(guī)，這在一定程度上抑制潛在買家購買房屋的動力。業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)的意外大幅下滑，或暗示美國房地產(chǎn)市場正逐漸喪失復(fù)蘇動能，亦隱含了美國經(jīng)濟(jì)所面臨的風(fēng)險以及復(fù)蘇的不穩(wěn)定性。

如果投資者想要投資美國房產(chǎn)，那么必須重視美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的這種不穩(wěn)定性。不過隨著美國的全面復(fù)蘇，相信這種不穩(wěn)定性不會持續(xù)太久。