購房者須知道:美國房產(chǎn)估計方法
來源:http://us.fang.com/zt/201305/The_US_Real_Estate_Encyclopedia_11.html作者:北美購房網(wǎng)
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在購房者購買美國房產(chǎn)時,選定了心儀的美國房產(chǎn)后購房者必須對自己想要的房屋價格有一定的認知,所以對美國房產(chǎn)大致估價的方法對于購房者來說是必要的。
一套房子究竟值多少錢?與國內(nèi)不同,同一樓盤的均價一目了然,而美國的房子卻受到除區(qū)域、地段、配套等因素的影響外,房屋的價值甚至會受到房齡,面積,房間數(shù),浴室,結(jié)構(gòu),配備、裝潢等因素的影響,因此買家在出價前需要請經(jīng)紀人進行CMA估計。
銷售比較法估價:采用相同或類似的房子的案例來對房子進行估價,包括,房齡,面積,房間數(shù),浴室,結(jié)構(gòu),配備、裝潢等,采用近期的銷售價格(通常是近6個月的數(shù)據(jù)),也包括了正在上市中或過戶中房子的價格來推算出該房子的現(xiàn)在市場價值。
比較法的估價需要有足夠的案例來支持,才能作出準確的估價。一個對區(qū)域熟悉的經(jīng)紀人,可能會做出正確的估價,而不熟悉的人,估出的價格可能會有出入,不夠準確。因為你不可能知道每一棟房子是否與這一棟有可比性和差異性。 熟悉地區(qū)的經(jīng)紀人,可能知道這一棟房子和那一棟房子在結(jié)構(gòu)上根本就不相同,或?qū)W區(qū)不相同,不可比擬,但不熟悉的經(jīng)紀人可能會把它們來作類比,這樣比出來的價格出入很大,也不具有準確性。
如果是賣主要出售房子, 那么僅靠CMA 估價還是不夠的, 還需要有經(jīng)驗的經(jīng)紀人親臨現(xiàn)址實際勘察, 才能更準確。
購房者在做購房規(guī)劃時,務(wù)必將房屋的估價作為重要參考,再加上購房后一系列的相關(guān)成本,綜合起來便是一份十分可靠的購房成本賬單了。在購房者購買美國房產(chǎn)時,選定了心儀的美國房產(chǎn)后購房者必須對自己想要的房屋價格有一定的認知,所以對美國房產(chǎn)大致估價的方法對于購房者來說是必要的。
一套房子究竟值多少錢?與國內(nèi)不同,同一樓盤的均價一目了然,而美國的房子卻受到除區(qū)域、地段、配套等因素的影響外,房屋的價值甚至會受到房齡,面積,房間數(shù),浴室,結(jié)構(gòu),配備、裝潢等因素的影響,因此買家在出價前需要請經(jīng)紀人進行CMA估計。
銷售比較法估價:采用相同或類似的房子的案例來對房子進行估價,包括,房齡,面積,房間數(shù),浴室,結(jié)構(gòu),配備、裝潢等,采用近期的銷售價格(通常是近6個月的數(shù)據(jù)),也包括了正在上市中或過戶中房子的價格來推算出該房子的現(xiàn)在市場價值。
比較法的估價需要有足夠的案例來支持,才能作出準確的估價。一個對區(qū)域熟悉的經(jīng)紀人,可能會做出正確的估價,而不熟悉的人,估出的價格可能會有出入,不夠準確。因為你不可能知道每一棟房子是否與這一棟有可比性和差異性。 熟悉地區(qū)的經(jīng)紀人,可能知道這一棟房子和那一棟房子在結(jié)構(gòu)上根本就不相同,或?qū)W區(qū)不相同,不可比擬,但不熟悉的經(jīng)紀人可能會把它們來作類比,這樣比出來的價格出入很大,也不具有準確性。
如果是賣主要出售房子, 那么僅靠CMA 估價還是不夠的, 還需要有經(jīng)驗的經(jīng)紀人親臨現(xiàn)址實際勘察, 才能更準確。
購房者在做購房規(guī)劃時,務(wù)必將房屋的估價作為重要參考,再加上購房后一系列的相關(guān)成本,綜合起來便是一份十分可靠的購房成本賬單了。
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標簽:美國,房產(chǎn)
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