在美國(guó)購(gòu)房的兩大誤區(qū)介紹
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誤區(qū)1：學(xué)區(qū)房間值得投資。如果你買一個(gè)學(xué)區(qū)，你一定可以上大學(xué)。學(xué)區(qū)的概念是從美國(guó)提出并引入中國(guó)的，因此美國(guó)的學(xué)區(qū)文化絕不比中國(guó)簡(jiǎn)單。美國(guó)公立學(xué)校的很大一部分財(cái)政資源是在該地區(qū)征收的財(cái)產(chǎn)稅。因此，學(xué)區(qū)越好，物業(yè)稅越高，學(xué)校的資金越多，教師和教學(xué)設(shè)備越先進(jìn)，質(zhì)量越好。一家人來(lái)買房進(jìn)入學(xué)校，從而形成了良性循環(huán)。
與普通房產(chǎn)相比，好學(xué)區(qū)的房產(chǎn)確實(shí)增加了價(jià)值。然而，其相對(duì)較高的房產(chǎn)稅使得持有房產(chǎn)的成本更高。對(duì)于重視租金收入的投資者而言，學(xué)區(qū)可能不是一個(gè)好的選擇。對(duì)于自住的買家來(lái)說(shuō)，有必要選擇一個(gè)好的學(xué)區(qū)。然而，過(guò)度迷信是最好的學(xué)區(qū)，特別是對(duì)于中產(chǎn)階級(jí)和高年級(jí)學(xué)生。
例如，同一所高中可能有20名學(xué)生向耶魯大學(xué)報(bào)告，但并非所有學(xué)生都被錄取，因此同一所學(xué)校的學(xué)生將首先互相爭(zhēng)斗，最好的學(xué)生將被推向大學(xué)列出競(jìng)爭(zhēng)。。留下的優(yōu)秀學(xué)生必須做到種族平衡和性別平衡，因此入學(xué)篩選不僅僅是排名。對(duì)于華人移民來(lái)說(shuō)，選擇最好的學(xué)區(qū)財(cái)產(chǎn)，特別是對(duì)少數(shù)民族比例較高的人來(lái)說(shuō)，兒童的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。
誤區(qū)2：獨(dú)立別墅必須欣賞，如上所述，單戶別墅具有一定的投資價(jià)值，但每個(gè)房產(chǎn)的升值與其所處的環(huán)境，房屋本身的狀況以及周邊房產(chǎn)的增加密不可分。獨(dú)立別墅不一定增加價(jià)值，不正當(dāng)?shù)牟僮骺赡軜O具破壞性。
在新澤西州，
紐約(房?jī)r(jià))曼哈頓的哈德遜河對(duì)面，除了看曼哈頓的新建筑外，新澤西州的大多數(shù)獨(dú)立別墅在2008年金融危機(jī)之前都保持著價(jià)格。第一個(gè)恢復(fù)房?jī)r(jià)的新澤西州是一個(gè)輕軌擴(kuò)建公寓，或一個(gè)多戶型聯(lián)排別墅。這表明該物業(yè)的便利性至關(guān)重要。
因此，對(duì)于投資物業(yè)，選擇合適的區(qū)域是最關(guān)鍵的因素。有些地區(qū)適合投資別墅，在某些地區(qū)，別墅可能無(wú)法與公寓相媲美。咨詢可靠的代理商并遵循專業(yè)人士的建議非常重要。
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