加拿大是一個(gè)高稅收國家，也反映在房屋銷售中。根據(jù)郝慕霞的說法，在加拿大購買房屋需要在房屋售出時(shí)一次性征收房屋總價(jià)的1％的土地轉(zhuǎn)讓稅。需要征收房產(chǎn)總價(jià)的0.8％-2.0％的房產(chǎn)稅，海外買家在房屋出售時(shí)需要支付房屋增值部分的50％的增值稅。該金額需要包含在當(dāng)年賣方的個(gè)人收入中。個(gè)人所得稅納稅率。
每年從住房支付的地方稅不能用于抵消稅收。部分住房租金的租金收入和維護(hù)費(fèi)可以從部分住房的當(dāng)?shù)囟愔锌鄢?/div>
非居民投機(jī)稅
2017年4月20日，加拿大安大略省省長KathleenWynne和安大略省財(cái)政部主任CharlesSousa宣布，安大略省推出了一項(xiàng)新的房地產(chǎn)市場監(jiān)管政策：包括15％非居民購置稅。未完成，鼓勵(lì)開發(fā)商建造出租房，并嚴(yán)格審查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)規(guī)范。新政將于當(dāng)?shù)貢r(shí)間4月21日生效。
新政的一個(gè)最重要的方面是安大略省將對非加拿大國民或非永久居民征收15％的轉(zhuǎn)讓稅，而那些不住在安大略省的人，則被正式稱為“非居民”炒作”。稅收“NRST（非居民投機(jī)稅）。此政策是指去年在不列顛哥倫比亞省溫哥華推出的海外買家稅，主要針對購買房屋并且純屬投機(jī)性的非居民買家。
但是，如果您在購買后4年內(nèi)成為永久居民，則您已成為擁有兩年或兩年以上國際學(xué)生的全日制學(xué)生;如果您合法工作一年或一年以上，安大略省政府將退還稅費(fèi)。
土地轉(zhuǎn)讓稅
多倫多(投資)近年來最激烈的稅收之一是土地轉(zhuǎn)讓稅。如果您想在多倫多市購買房屋，您必須支付安大略省土地轉(zhuǎn)讓稅和多倫多市土地轉(zhuǎn)讓稅。
省和市的土地轉(zhuǎn)讓稅以累進(jìn)稅率為基礎(chǔ)。安大略省土地轉(zhuǎn)讓稅的具體計(jì)算方法如下（注：信息來自網(wǎng)絡(luò)，最新的稅率和計(jì)算方法。您可以查看安大略省財(cái)政部的網(wǎng)站：http：//www.fin.gov.on.ca/EN/公告/LTT/2_2005.html）：
低于55,000的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓稅征收0.5％，即275元;
價(jià)格在55,000到250,000之間，稅率為1％，即1,950元;
銷售超過250,000的部分的稅率為1.5％。
如果該物業(yè)是半獨(dú)立式住宅或少于兩個(gè)單位的獨(dú)立住宅，則稅費(fèi)計(jì)算略有不同：
價(jià)格在250,000到40萬之間，稅率為1.5％，即2250元;
銷售超過400,000的部分的稅率為2％。
換句話說，以50萬元的價(jià)格購買房屋，安大略省的土地轉(zhuǎn)讓稅為6475元（275+1,950+2,250+2,000）。
銷售稅
每個(gè)人都應(yīng)該熟悉這一點(diǎn)。在加拿大的任何消費(fèi)中，除個(gè)別省份外，HST幾乎都有報(bào)酬。值得注意的是，購買和出售二手房不受HST的限制。但是，買方和賣方都必須支付HST以支付與房地產(chǎn)交易相關(guān)的各種服務(wù)費(fèi)。換句話說，賣方需要支付HST的法律費(fèi)用，經(jīng)紀(jì)傭金，搬家費(fèi)用等，買方必須支付HST的房屋檢查費(fèi)，律師費(fèi)，評估費(fèi)，抵押貸款違約保險(xiǎn)等。
新房購買者必須支付HST的13％，但為了安撫消費(fèi)者，政府為40萬美元以下的人提供高達(dá)24,000的退稅。
商品和服務(wù)稅
如果您要購買新房，您將需要繳納商品和服務(wù)稅，這是銷售價(jià)格的5％。
如果您購買二手房，則無需支付商品和服務(wù)稅。
如果您購買的翻新和翻新的二手房超過85％，則還需支付商品和服務(wù)稅。
加拿大退稅截止日期是每年4月30日之前。所有納稅居民均可向加拿大稅務(wù)局（CRA）申請GST退款。
資產(chǎn)增值稅
對于加拿大居民，主要住所在納稅時(shí)免征資產(chǎn)增值稅。但是，投資公司或非居民必須對房產(chǎn)的增值部分納稅。
當(dāng)孩子繼承父母的財(cái)產(chǎn)時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)巨額財(cái)產(chǎn)增值稅的問題。父母年輕的時(shí)候，他們以3萬元的價(jià)格買了一套村屋�，F(xiàn)在它已升值到100萬元，繼承人將面臨97萬元的資產(chǎn)增值。他需要為增值部分支付23％的費(fèi)用。稅收，這確實(shí)是一筆不小的開支。許多繼承人不得不出售這些房產(chǎn)，因?yàn)樗麄儫o法納稅。
為了應(yīng)對繼承產(chǎn)生的巨額資產(chǎn)增值稅問題，我們可以為您提供兩種解決方案：一種是購買涵蓋房產(chǎn)增值稅的人壽保險(xiǎn);另一個(gè)是在房價(jià)上漲如此可怕之前。盡快賣給你的繼承人。
本網(wǎng)注明“來源：北美購房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于北美購房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來源：XXX（非北美購房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
