2018邁阿密二手房房產(chǎn)走勢(shì)
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根據(jù)
邁阿密(公寓)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，邁阿密豪宅和二手房的總銷(xiāo)售額在2018年2月有所增加。邁阿密的豪宅數(shù)量超過(guò)100萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng)152個(gè)，同比增長(zhǎng)31％。其中，邁阿密戴德縣二手房市場(chǎng)特別火爆，銷(xiāo)量連續(xù)四個(gè)月增長(zhǎng)。
邁阿密房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)董事會(huì)主席喬治·賈利勒指出，在過(guò)去的幾個(gè)月里，邁阿密房屋銷(xiāo)售價(jià)格超過(guò)100萬(wàn)美元的房屋銷(xiāo)售量大幅增長(zhǎng)，奢侈品住宅市場(chǎng)的需求穩(wěn)步增長(zhǎng)。在二手房公寓市場(chǎng)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售額飆升20萬(wàn)至30萬(wàn)美元，繼續(xù)保持邁阿密二手房市場(chǎng)整體表現(xiàn)強(qiáng)勁。
2017年12月22日，美國(guó)總統(tǒng)正式簽署了“聯(lián)邦稅收改革法”。該法案規(guī)定，個(gè)人所得稅，消費(fèi)稅和財(cái)產(chǎn)稅減免金額限于10,000美元。該法案實(shí)施后，越來(lái)越多的居民競(jìng)相購(gòu)買(mǎi)佛羅里達(dá)州的房產(chǎn)，因?yàn)榉鹆_里達(dá)州不征收個(gè)人所得稅，其稅收環(huán)境有利于企業(yè)發(fā)展。
二手房銷(xiāo)售連續(xù)四個(gè)月持續(xù)增長(zhǎng)
截至2月份，邁阿密二手房的銷(xiāo)售額連續(xù)四個(gè)月持續(xù)增長(zhǎng)。2月份，二手公寓的銷(xiāo)量為983套，比上月增長(zhǎng)3％。其中，低端物業(yè)的銷(xiāo)量最為顯著。價(jià)格在20萬(wàn)至30萬(wàn)美元之間的二手公寓的銷(xiāo)售量為267套，同比增長(zhǎng)21.4％。
2月份，邁阿密戴德縣二手房銷(xiāo)售總量為1,803套，同比下降1.7％，總銷(xiāo)售額為8.64億美元，同比增長(zhǎng)3.6％（以上數(shù)據(jù)不包括邁阿密新公寓市場(chǎng)的數(shù)據(jù)）。然而，由于申請(qǐng)抵押貸款的困難，邁阿密的二手公寓的銷(xiāo)售受到一定程度的影響。
豪宅銷(xiāo)售顯著增長(zhǎng)
2月份，邁阿密超過(guò)100萬(wàn)美元的豪宅數(shù)量為152個(gè)，同比增長(zhǎng)31％。其中，豪華公寓的銷(xiāo)量為72套，同比增長(zhǎng)30.9％。豪華獨(dú)戶(hù)別墅銷(xiāo)量80套，同比增長(zhǎng)31.1％。
房?jī)r(jià)連續(xù)六年攀升
2月份，邁阿密戴德縣的單戶(hù)別墅價(jià)格為332,500澳元，比上月上漲3.6％。自今年2月以來(lái)，它已連續(xù)六年增長(zhǎng)。二手房?jī)r(jià)格為23萬(wàn)美元，較上月上漲4.5％。
國(guó)家和佛羅里達(dá)數(shù)據(jù)
根據(jù)佛羅里達(dá)州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，2月份該州二手獨(dú)戶(hù)別墅的數(shù)量為18,620套，同比增長(zhǎng)3.3％。中位數(shù)價(jià)格為246,500美元，同比上漲9.6％。該公寓的交易量為8,457，同比增長(zhǎng)6.4％，中位數(shù)價(jià)格為179,500美元，同比增長(zhǎng)7.2％。截至2月份，美國(guó)二手房的年銷(xiāo)售量為554萬(wàn)套，較1月（538萬(wàn)套）增長(zhǎng)3％，同比增長(zhǎng)1.1％。
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