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在簽訂租房合同時如何保障房客的權(quán)義呢?

來源:https://wenda.so.com/q/1464505679725721作者:北美購房網(wǎng)時間:2018/11/14

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(1)租賃期限
 
一般而言,除非承租人違反合同,否則房東不得擅自改變租約或增加租金。在“續(xù)約”和“如何更新”方面,最好明確列出租約。如果租約中沒有協(xié)議或者國家的法律法規(guī)沒有具體規(guī)定,合同的續(xù)簽一般是否需要房東和租客的一致同意。如果承租人認為他們有期望并需要續(xù)簽合同,他們可以在簽訂租賃合同時要求承租人在相同條件下享有續(xù)簽合同的權(quán)利條款。在合同中沒有明確規(guī)定的情況下,房東需要提前通知租戶,并且必須明確說明價格上漲和新租賃期限。“自動續(xù)訂選項”一詞也可以包含在合同中。根據(jù)合同優(yōu)先權(quán)原則,雙方可以在合同中明確規(guī)定自動續(xù)約的前提。在合同中沒有明確規(guī)定的情況下,不同的州對“自動續(xù)簽”有不同的要求,簽訂合同時請注意當(dāng)?shù)胤伞?/div>
如果合同沒有這樣的條款,一般來說,房東需要在租賃期結(jié)束前30天結(jié)束通知給租客。但是,如果房東在租約到期后接受租戶的月租,則租約將自動繼續(xù)按月租賃,合同將成為短期租約或非計劃租賃。在這種情況下,租戶和房東最好重新簽訂租約,以澄清雙方的權(quán)利和義務(wù),以避免將來發(fā)生爭議。
 
(2)所有租戶名稱
 
為了節(jié)省時間或方便,很多人在租房時不會在合同中寫下所有租戶的名字。這是不可取的。一方面,合同中有名字的租戶很難要求房東履行房東的義務(wù),這使得難以保護房客的權(quán)利。另一方面,美國許多州也有類似的法律。當(dāng)多個租戶共用一套公寓,其中一個租戶離開而不再支付租金時,房東有權(quán)要求其余租戶支付所有租金。此時,如果合同中未列出所有租戶的名稱,則其他租戶將很難恢復(fù)。
 
(3)租金中包含的具體費用
 
租金中包含的費用必須在合同中明確說明。在美國租房時,要考慮的費用通常是水,電,互聯(lián)網(wǎng),電視和天然氣。房東應(yīng)在租約中支付哪些費用,以及租戶應(yīng)支付哪些費用以作出具體安排以明確具體的責(zé)任分工。
 
(4)支付租金的時間和方法
 
在租約中,通常有明確的租金支付時間和支付方式規(guī)則。大多數(shù)房東會要求租戶在每個月的第一天支付當(dāng)月的租金。為了避免暫時性問題或其他緊急情況,承租人可以要求房東就租約(寬限期)的每月付款期限為5-10天達成協(xié)議。如果合同包含協(xié)議,則承租人違約責(zé)任通常從寬限期結(jié)束開始。租金的支付方式通常是支票或銀行轉(zhuǎn)賬,也應(yīng)在租約中明確規(guī)定。

 

 

 

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標(biāo)簽:簽訂租房合,簽訂租房合保障房客的權(quán)義

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