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在美國(guó)租房要如何確認(rèn)合約類型呢？

來(lái)源：https://wenda.so.com/q/1448907528723919作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/11/14

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在租賃期間，不可避免會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題和麻煩，如轉(zhuǎn)租，提前終止合同，房屋損壞，房東未能及時(shí)修理，不退還押金等。一旦有問(wèn)題要怎么處理呢？

首先，你必須有租房合同！沒(méi)有合同，沒(méi)有法律保護(hù)！住房合同是重中之重，所有住房糾紛必須根據(jù)房屋租賃合同確定。如果您目前居住但尚未與房東簽訂住房合同，那么您必須有這樣的文件來(lái)保護(hù)自己。許多小伙伴沒(méi)有簽訂合同，因?yàn)樗麄兺ㄟ^(guò)朋友租房子或租期非常短。一旦發(fā)生爭(zhēng)議，后果是不可想象的！

 

如果你已經(jīng)簽署了房屋合約，看似天下太平，但你有仔細(xì)看過(guò)合約上的內(nèi)容嗎？是不是根本沒(méi)仔細(xì)看直接翻到最后一頁(yè)草草簽了名？你可能會(huì)問(wèn)，這密密麻麻的小字兒跟看GRE閱讀理解似的，我才懶得看，看了能有什么用？

 

很多合約可能會(huì)有一些對(duì)房客不利的或者并不合理的條款，其實(shí)是有跟房東協(xié)商的余地的，而這些工作需要你在簽字之前完成，在這個(gè)環(huán)節(jié)一定要嚴(yán)格把關(guān)。

 

 確認(rèn)合約類型 

 

租房合約一般分為長(zhǎng)期的長(zhǎng)租合約(Lease) 和短租合約(RentalAgreement) 兩種，兩種合約都有法律效力。長(zhǎng)租合約簽約時(shí)長(zhǎng)一般在6個(gè)月至10年，一年一簽的形式最為常見(jiàn)。短租合約可以簽署幾個(gè)星期或者幾個(gè)月。一般在大家實(shí)習(xí)期、剛搬至新城市、休長(zhǎng)假等情況會(huì)比較常見(jiàn)。

 

短期合同更靈活，但房東和租戶受到的保護(hù)相對(duì)較少。例如，當(dāng)租約即將到來(lái)時(shí)，房東有權(quán)在不租房的情況下將房屋租給其他人。在幾天內(nèi)，如果房東在長(zhǎng)期合同到期后不想續(xù)租，通常需要至少提前30天通知房客。

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