租約可以是口頭或書面形式，但超過一年的長期租約通常需要以書面形式合法。下面就讓北美購房網(wǎng)小編為大家詳細(xì)介紹一下。
具體合同內(nèi)容包括：
1.物業(yè)地址：合同應(yīng)詳細(xì)說明甲方所在的房屋及附屬設(shè)施，并將其租賃給乙方，并保持良好狀態(tài)。
2.住房區(qū)：有必要明確界定租戶在租賃登記中可以使用的房屋面積。
3.租賃期限：與租金掛鉤，也會影響房東對房客的后續(xù)搜索過程
4.租金：租金金額和付款方式可以由雙方協(xié)商確定，并規(guī)定相應(yīng)的違約金和法律責(zé)任。相應(yīng)的保證金應(yīng)在合同中約定，以避免將來發(fā)生爭議。
簽訂租賃合同時值得注意的事項
1.轉(zhuǎn)租監(jiān)管
合同應(yīng)澄清房東是否同意轉(zhuǎn)租，并要求新租戶支付一定的押金�；蛘咭笞鈶魷�(zhǔn)備轉(zhuǎn)租合同并簽署新租戶。房東需要請專業(yè)住房律師根據(jù)當(dāng)?shù)胤尚薷暮贤?/div>
2.攜帶寵物
在允許承租人攜帶寵物的情況下，房東應(yīng)在合同中注明是否支付寵物押金或每月支付寵物費。如果房子被寵物損壞，這筆錢將從寵物押金中扣除。如果寵物不被允許，如果發(fā)現(xiàn)寵物是私人的，房東有權(quán)要求租客搬走。
3.使用范圍
關(guān)于是否可以用于商業(yè)目的的詳細(xì)規(guī)定，合同還應(yīng)規(guī)定是否可以短期或長期停留以及是否可以在家中進行聚會。
4.維護責(zé)任范圍
當(dāng)房屋需要維修時，合同應(yīng)指明聯(lián)系人和負(fù)責(zé)維修的人員。如果維修逾期，合同還需要說明承租人是否有權(quán)收回租金或提前終止合同。
5.設(shè)施和公用事業(yè)
合同應(yīng)指明使用公共區(qū)域設(shè)施（如停車費，休息室使用，游泳池等）和公用設(shè)施，垃圾，網(wǎng)絡(luò)和天然氣等公用設(shè)施。
6.免責(zé)聲明
合同中不應(yīng)有任何非法免責(zé)聲明。例如，“由于缺乏及時的維護，房東不會對房客的跌倒，受傷甚至死亡負(fù)責(zé)。”
7.提前終止合同
合同應(yīng)說明如果發(fā)生緊急情況應(yīng)該刪除哪些后果。例如，您需要在找到新租戶之前找到新租戶并承擔(dān)租金。
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