美國房產(chǎn)投資要如何進行
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目前人民幣貶值預(yù)計將很強勁,許多人希望實現(xiàn)全球資產(chǎn)配置。調(diào)查顯示,中國人更喜歡美國海外投資。對于大多數(shù)投資者而言,他們?nèi)匀黄珢鄯康禺a(chǎn)如何在美國買房買房子?怎么交易?它會帶多少錢?風(fēng)險在哪里?
中國人將50%的個人投資投資于美國,其中大部分投資于房地產(chǎn)。金融危機后,2009年至2011年的三年房價較低,但隨后從2012年到2014年大幅上漲,部分房價漲幅超過20%。目前美國房價的高速價格上漲已經(jīng)過去。預(yù)計未來房價將每年上漲3%至5%,部分城市的房價可能上漲8%。當然,這8%的投資回報率也是波動的。
如果從投資角度考慮,有必要考慮房價的潛在升值以及租金與銷售的比率。在租賃的情況下,扣除各種土地稅,管理稅等,收益率約為4%至5%。但是,中間存在風(fēng)險。例如,如果您遇到不良租戶,您將租用半年。
有些人已經(jīng)去美國兩三年了,覺得美元基金投資更好更方便。資金可以用于不同的行業(yè)。在國內(nèi),接受房地產(chǎn)基金現(xiàn)在更容易接受。投資者知道他們的資金投資于哪個房子以及風(fēng)險。這些基金相對于保證收入的投資回報率約為每年6%;如果優(yōu)先權(quán)位置的退貨率介于10%和15%之間;如果是普通自卑后約20%,這是稅前。
像中國一樣,美國通常希望通過中間人購買房屋,F(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)也很發(fā)達,可以通過網(wǎng)絡(luò)找到。在美國,獲得許可的中介機構(gòu)通常更值得信賴,但只能看看他們的服務(wù)區(qū)域和列表是否符合您的要求。最后,一些買房合同必須由美國領(lǐng)事館公證,以確保合同真正被交易,因為你沒有美國地位。
就風(fēng)險而言,世界各地都是如此。如果你不小心,你仍然會有一些被欺騙的東西。總的來說,美國的法律制度相對健全。這個概率非常小。如果你在網(wǎng)上找到一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人,可以確認他是真的有執(zhí)照,一般更良好。
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