美國房產(chǎn)中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
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作為要進(jìn)入到美國房產(chǎn)市場之中進(jìn)行投資的外國居民而言，與美國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人交流交往是一個不可避免的事情。因此這里則是必須要了解到美國房地產(chǎn)中介的運(yùn)行流程以及他們的收費(fèi)過程。
美國房地產(chǎn)中介的重要性不同于國內(nèi)房地產(chǎn)。美國新建筑的比例非常小。美國新房的交易量僅占交易總量的15％。其余的是二手房交易。這意味著美國的房地產(chǎn)投資和交易基本上是通過美國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行的。
此外，美國房地產(chǎn)的規(guī)則和規(guī)定也不同，存在語言和溝通障礙。因此，將各種房地產(chǎn)交易交給專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是一種簡單而無憂的方式。
美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須獲得許可。美國房地產(chǎn)中介從業(yè)人員實(shí)施審查和許可制度。所有受雇的經(jīng)紀(jì)人和法人都需要獲得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)許可才能從事商業(yè)活動。此類許可代理稱為許可實(shí)時(shí)代理。沒有許可證操作是違法的，后果非常嚴(yán)重。但是，這套美國房地產(chǎn)中介許可證已成功運(yùn)作多年，有效地保證了房地產(chǎn)行業(yè)員工的素質(zhì)。
此外，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在美國被認(rèn)為是更加體面的地位。統(tǒng)計(jì)顯示，90％的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人擁有大學(xué)學(xué)位，45％還擁有學(xué)士學(xué)位，20％擁有私人助理。在美國房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展的年代，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的收入令人印象深刻。根據(jù)2004年的數(shù)據(jù)，參與銷售工作的店主的年收入達(dá)到了9萬美元。隨著多年經(jīng)驗(yàn)和經(jīng)驗(yàn)的積累，美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的收入也有所增加。受雇多年的經(jīng)紀(jì)人的年薪高于醫(yī)生和大學(xué)教師。
美國房地產(chǎn)中介委員會的比例。最初，美國房地產(chǎn)中介的傭金比率由美國政府監(jiān)管。然而，后來發(fā)現(xiàn)這會限制經(jīng)紀(jì)公司向客戶提供更多服務(wù)，因此限制被釋放。經(jīng)過多年的實(shí)踐，目前美國房地產(chǎn)中介已經(jīng)形成了現(xiàn)行的基本規(guī)則：收取6％的房價(jià)作為傭金。
但是，6％標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)所售房產(chǎn)的類型而有所不同，每個大陸將有所不同，所有這些都由市場監(jiān)管決定。通常，單戶住宅的傭金率為3％-8％;大型商業(yè)地產(chǎn)傭金較低，3％-6％;發(fā)達(dá)土地，6％-10％。通常，在經(jīng)紀(jì)人完成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)后，房地產(chǎn)中介收到傭金，經(jīng)紀(jì)人可以獲得傭金的50％-90％。具體比例由雙方協(xié)議確定。
在國內(nèi)形勢下，房地產(chǎn)在美國經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著重要作用，因此美國房地產(chǎn)中介在以二手房為主導(dǎo)的美國房地產(chǎn)市場中發(fā)揮著重要作用。不同的是，與國內(nèi)房地產(chǎn)中介市場的無序狀態(tài)相比，美國房地產(chǎn)中介已經(jīng)發(fā)展多年，已形成了成熟，正規(guī)的產(chǎn)業(yè)體系。因此，在投資美國房地產(chǎn)時(shí)，您可以安全地將其交付給美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理。
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