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費(fèi)城各區(qū)域房產(chǎn)稅的變化解析

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雖然費(fèi)城(投資)是美國(guó)最“貧窮”的城市-缺乏教育資源和類(lèi)似鴉片的毒品。但從另一個(gè)角度來(lái)看，城市正在崛起，中產(chǎn)階級(jí)越來(lái)越快，越來(lái)越多的房地產(chǎn)競(jìng)標(biāo)戰(zhàn)可以證明。

 

據(jù)分析師稱(chēng)，新的房地產(chǎn)評(píng)估反映了兩個(gè)現(xiàn)實(shí)。例如，在北妃，幾乎沒(méi)有人進(jìn)行房地產(chǎn)投資，而且?guī)讉�(gè)街區(qū)的單戶(hù)住房評(píng)估的中位數(shù)市值已經(jīng)下降。包括Fairhill和EastGermantown在內(nèi)的周邊地區(qū)跌幅最大，分別下跌21.8％和9.8％。總體而言，整個(gè)城市九個(gè)街區(qū)的單戶(hù)住宅的市場(chǎng)中值已經(jīng)下降或保持不變。

 

在費(fèi)城的57個(gè)街區(qū)中，有48個(gè)街區(qū)已經(jīng)上升，其中包括Brewerytown和StrawberryMansion的“WestoftheNorth”社區(qū)-2018年至2019年間增幅最大的47.1％。

 

2500SouthMildred街區(qū)的不尋常之處在于，雖然該地區(qū)沒(méi)有任何新建筑物或房屋的奢侈品，但單戶(hù)住宅的平均價(jià)值卻增加了85％。根據(jù)城市評(píng)估人員的統(tǒng)計(jì)，該地區(qū)的平均房?jī)r(jià)一年從76,800美元攀升至142,100美元。

 

最近失去丈夫的菲利普只能依靠每月約1,100美元的社會(huì)保障補(bǔ)貼而且只能節(jié)省一點(diǎn)錢(qián)。她說(shuō)她的房屋市場(chǎng)價(jià)值增加了36％，她的稅收從每年約1,006美元增加到每年1,372美元，這意味著她需要準(zhǔn)備削減其他生活費(fèi)用。

 

“這似乎是你必須接受的事實(shí)，”菲利普說(shuō)。“我們應(yīng)該去哪里？那些住在這里，在這里工作，甚至在家里有孩子的人，他們會(huì)做什么？“

 

在許多方面，菲利普生活評(píng)估價(jià)值的上升與近期市場(chǎng)銷(xiāo)售密切相關(guān)：在過(guò)去兩年中，該區(qū)的梯田房?jī)r(jià)在8,800美元至149,9000美元之間。作為費(fèi)城房地產(chǎn)熱潮的中心之一，南街以下幾乎每個(gè)社區(qū)的估值都上漲了20％以上。

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