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紐約房產(chǎn)市場如何投資

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從歷史上看,紐約(房產(chǎn))房地產(chǎn)是一個(gè)穩(wěn)定,安全,增值和增值的市場。這是一個(gè)非常全球化發(fā)展的市場,它并非完全依賴
 
世界各地的富裕人士將前往紐約購買房地產(chǎn),因此紐約的房產(chǎn)一直在穩(wěn)步上升。但是,如果您不了解紐約房地產(chǎn)的規(guī)則和特征,您將很容易陷入投資陷阱。有錢的時(shí)候不要賺錢!
 
購買房產(chǎn)需要一群專業(yè)人士為您服務(wù)。除房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人外,還有房地產(chǎn)律師,貸款專家,會(huì)計(jì)師等。這些專業(yè)人士最好是當(dāng)?shù)厝,他們?duì)紐約房地產(chǎn)非常熟悉。
 
一些海外買家是中國的老板或公司高管,有些在外國有自己的公司。他們都有自己的律師,會(huì)計(jì)師等,因此當(dāng)他們購買紐約房地產(chǎn)時(shí),他們也計(jì)劃使用自己的人。
 
但紐約的房地產(chǎn)與其他州非常不同。如果沒有當(dāng)?shù)貓F(tuán)隊(duì)對(duì)紐約房地產(chǎn)非常熟悉,交易有時(shí)很難成功。很多時(shí)候,律師不了解紐約房地產(chǎn),合同不完善,客戶的利益將大大喪失。有貸款,銀行必須熟悉紐約公寓,否則貸款很容易出錯(cuò)。目前尚不清楚買房的目的是什么。投資和自住通常將兩者結(jié)合起來。
 
很多人都知道紐約是投資房地產(chǎn)的好地方,所以期望很高。但當(dāng)他們看到具體的年度投資回報(bào)時(shí),許多人都感到驚訝,因?yàn)樯舷蘼实陀谄渌莺推渌鞘小?/div>
 
在曼哈頓,住宅物業(yè)的上限率約為2-3%,商業(yè)物業(yè)約為3%至4%。紐約物業(yè)安全穩(wěn)定,房價(jià)穩(wěn)中有升。在紐約購買房產(chǎn)更多的是長期資產(chǎn)的升值潛力。從短期來看,紐約的投資回報(bào)率并不高,但從長期資產(chǎn)增值的角度來看,這是顯而易見的。例如,在1980年,位于中央公園西81街的聯(lián)排別墅僅為65,000美元,最便宜的是現(xiàn)在的4或500萬。
 
將紐約視為房地產(chǎn)的天堂,紐約的房地產(chǎn)市場非常成熟且受到監(jiān)管。如果你打算在短期內(nèi)進(jìn)行推測,你將失去的收益超過你的收益。
 
因?yàn)樵谫I賣過程中,你需要付出很多錢,這些都是買房的成本。作為買方,保險(xiǎn),貸款,律師費(fèi)等的成本通常為3%至4%。作為賣方,支付經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用以及紐約市的交易稅約為8%至10%。轉(zhuǎn)售和轉(zhuǎn)售的成本更高。
 

 

 

 

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