蒙特利爾房產(chǎn)不夠火熱的原因
來源：https://baijiahao.baidu.com/s?id=1590202667667381848作者：北美購房網(wǎng)時間：2018/11/19
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加拿大房地產(chǎn)市場處于動蕩之中。一方面，溫哥華和
多倫多(房價)已引入海外買家稅，以限制暴漲的房價;另一方面，卡爾加里仍然有大量住房，因此房地產(chǎn)開發(fā)商布拉德·蘭姆決定在中國開展業(yè)務(wù)碰運氣。
幾個月來，房地產(chǎn)觀察家一直在關(guān)注遏制溫哥華和多倫多房價的措施的連鎖反應(yīng)，這些措施已經(jīng)引發(fā)了加拿大其他城市的房地產(chǎn)市場。然而，他們最關(guān)心的是加拿大其他大型房地產(chǎn)市場，如卡爾加里和蒙特利爾。
這些城市有幾個共同的特點：房價相對便宜，有直飛中國的航班，而高校招收了大量的海外留學生。
但這些城市的亞洲聚集區(qū)域很小，房地產(chǎn)升值潛力和投資回報率與溫哥華和多倫多的投資回報率不相上下。
盡管蒙特利爾房地產(chǎn)市場對蒙特利爾人來說非常受歡迎，但由于投機和海外買家的進入，沒有跡象顯示該市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)泡沫。
今年5月，蒙特利爾的住宅銷售價格與去年同期相比增長了6％，而且每月住宅銷售量也創(chuàng)下了15％的歷史記錄增長。
由于擔心該市的房價將像溫哥華和多倫多一樣失控，蒙特利爾市議會擔心引入海外買家稅。不過，市長科德爾認為，蒙特利爾的房地產(chǎn)市場是獨一無二的，蒙城的房價一直保持著穩(wěn)定的增長勢頭，與溫哥華和多倫多相比，有幾倍的差距，因此他駁回了這一議案。
根據(jù)捷豹路虎的數(shù)據(jù)，2016年，海外買家在蒙特利爾的采購量增加了60％。這個數(shù)字聽起來不是什么大不了的事，但事實并非如此。海外買家的購房總數(shù)僅從過去的477家增加到766家，僅占該市57,500份住宅交易的1.3％。根據(jù)今年5月份的數(shù)據(jù)，孟氏海外買家的購買量較上年同期增加了44％，但增加了352筆交易，而成交量則為數(shù)萬筆。
相比之下，多倫多的海外買家估計將占近5％，而卑詩省政府表示，今年春季，該省的房地產(chǎn)市場占海外買家的4.2％，去年夏季高達15％。
JLR的經(jīng)濟學家JoanieFontaine認為，與其他大城市不同，前往蒙特利爾購買房屋的海外買家主要是美國和法國公民，而中國買家只是少數(shù)，主要是由于美元的強勢狀態(tài)引起。
然而，對于對蒙特利爾房地產(chǎn)市場感興趣的中國買家，仍有很多話題。
YuLi是蒙特利爾的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，可以接收普通話和廣東話客戶。他說，大約一百萬個別墅和新的高層公寓越來越受到他們不斷增長的客戶的歡迎。但他認為沒有跡象表明亞洲投資者會在該市引發(fā)泡沫。他的大多數(shù)客戶都不是超級富豪，他們只被這個城市的廉價房地產(chǎn)所吸引。
“我沒有看到泡沫的形成，”李宇說。“成為真正的賣家市場需要幾年時間。”
李宇說，他經(jīng)常遇到因父母在蒙特利爾學習而決定買房的父母。在過去的五年中，在麥吉爾大學學習的中國學生人數(shù)增加了242％。同樣，康考迪亞大學的外國學生人數(shù)也增加了35％。受此影響，蒙特利爾的公寓庫存已從14個月減少到9個月，但仍不足以成為買方市場。事實上，在多倫多決定征收海外買家稅后，只有卡爾加里的住宅交易量飆升，而蒙特利爾和其他加拿大城市沒有回應(yīng)。
一些房地產(chǎn)從業(yè)者和專家認為，一旦人們適應(yīng)稅收和新規(guī)則，大筆資金最終將返回多倫多和溫哥華。因為這兩個地區(qū)的房地產(chǎn)市場基本面-高需求和低供應(yīng)-沒有太大變化。
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