美國(guó)房產(chǎn)投資現(xiàn)狀分析
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在美國(guó)房地產(chǎn)投資方面，大多數(shù)中國(guó)投資者只知道是在美國(guó)購(gòu)買單戶住宅還是單戶住宅。畢竟，在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，住宅房地產(chǎn)是增長(zhǎng)最快的房地產(chǎn)類型。然而，在美國(guó)，由于每年存在1％-3％的房產(chǎn)稅，持有房屋的成本相對(duì)較高，實(shí)際上并不像中國(guó)那樣瘋狂。與此同時(shí)，由于存在更優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)，大多數(shù)投資機(jī)構(gòu)不會(huì)投資于單戶住宅或單戶住宅。
當(dāng)美國(guó)當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)投資住宅房地產(chǎn)時(shí)，更主流的選擇是投資長(zhǎng)期公寓。中國(guó)缺乏美國(guó)意義上的長(zhǎng)期出租公寓。在美國(guó)，擁有數(shù)百個(gè)出租單位的長(zhǎng)租公寓在一個(gè)單一的房產(chǎn)中進(jìn)行交易。業(yè)主的長(zhǎng)期租賃公寓的目的是出租租金，而不是批量出售。讓我們以長(zhǎng)期出租公寓為例，了解美國(guó)國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)為何投資美國(guó)房地產(chǎn)。
作為美國(guó)最主流的房產(chǎn)類型之一，由于租金穩(wěn)定增長(zhǎng)，管理相對(duì)簡(jiǎn)單，收入穩(wěn)定，證券化容易，長(zhǎng)期租賃公寓是美國(guó)主要的機(jī)構(gòu)投資物業(yè)。它們受到美國(guó)各種投資機(jī)構(gòu)和家族辦公室的青睞。其中一種類型。與住宅房地產(chǎn)相同，與單戶住宅相比，長(zhǎng)期租賃公寓具有商業(yè)房地產(chǎn)的屬性，其估值更多地取決于房產(chǎn)可以產(chǎn)生的凈營(yíng)業(yè)收入。長(zhǎng)租公寓管理比單一公寓（公寓）簡(jiǎn)單，并且因?yàn)樗凶赓U單位共享產(chǎn)權(quán)，所以投資和交易更容易投資機(jī)構(gòu)。
今天在美國(guó)的長(zhǎng)期租賃公寓已成為數(shù)萬億的巨大市場(chǎng)。根據(jù)2011年全國(guó)公寓協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，2011年長(zhǎng)期租賃公寓市場(chǎng)的直接成本高達(dá)5042億美元，其中包括148億美元的新公寓開發(fā)和67.9億美元的公寓營(yíng)業(yè)費(fèi)用（不包括在內(nèi)）股票公寓收購(gòu)，租金支出為4.215億美元。
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