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為何美國的公寓房投資優(yōu)于普通房呢？

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如上所述，房地產(chǎn)包括房屋，公寓，酒店，商店，土地，礦產(chǎn)資源等。其中，房子是中國人喜歡的投資對象。我們使用詳細數(shù)據(jù)試圖告訴您，在美國，直接購買房屋是一項相對糟糕的投資。優(yōu)點是進入門檻低，并且還存在一定的增值潛力。缺點是扣除各種費用后，利潤不大，賠錢的可能性不小。

 

事實上，美國絕大多數(shù)家庭都是為了消費而購買的。投資意向的投資和投資僅占20％。在美國，如果您想投資住宅房地產(chǎn)，您應該選擇租賃“公寓”而不是自治房屋。公寓的回報率要高得多。

 

公寓和房屋之間的區(qū)別在于公寓通常是高層建筑，而房屋通常是一棟單獨的建筑。實質(zhì)性差異并非如此，因為高層也有獨立的產(chǎn)權(quán)，可以單獨出售。這座美國高層住宅被稱為Condominium，或Condo，與中國的習慣單元基本相同。雖然它是高層建筑，但它不是法律意義上的公寓。

 

公寓的定義是多個住戶住在同一棟樓內(nèi)，每個住戶沒有獨立財產(chǎn)，通常在整個建筑物或單元中出售。這樣的房產(chǎn)不太可能是自住的-每天晚上都不會有十幾個單位睡覺-它只能是收取租金的投資購買。由于法律取向不同，公寓的管理標準與房屋的管理標準不同，租金相對較高（指單位面積的租金）。在美國購買公寓，小心不要不小心撞到它并將其作為公寓購買。

 

公寓的租金收入反映在資本化率上，稱為資本化率。簡而言之，它是凈租金收入與銷售價格的比率。以下是幾個主要城市目前的當前（備考）上限率與房屋租金收入（租賃與銷售比率的倒數(shù)）的比較。公寓紐約4.4％2.8％，洛杉磯(投資)5.2％2.9％，亞特蘭大5.7％4.7％，鳳凰城6.0％5.3％。

 

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