2018年美國房產(chǎn)市場有哪些特點呢？
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房源庫存，新建住宅以及人口狀況。美國房源儲量嚴重不足，下降趨勢未見好轉(zhuǎn)，其中以中低端房產(chǎn)市場形勢尤為嚴峻，首次購房買家及年輕家庭受到的影響最大。新建住宅數(shù)量遠不及次貸危機發(fā)生之前的水平，特別是獨棟住宅的新建數(shù)量。房屋出售速度加快，房屋掛牌出售天數(shù)同比縮短了10天。
新的趨勢。目前，美國住房自有率處在幾十年來的最低水平，租房期限變長，購房困難增加，潛在買家紛紛持幣觀望。房價漲幅高的地區(qū)，人口出生率出現(xiàn)大幅下降。租房市場中，相比白人和亞裔家庭，黑人和西班牙裔家庭可負擔房源較少。擁有一套位于城郊地區(qū)的獨棟住宅，依然是實現(xiàn)美國夢的重要一環(huán)。那么在新形勢下，美國房產(chǎn)是否值得買入想必都是大家所苦惱的問題，我們先來聽聽巴菲特怎么說。
巴菲特不止一次發(fā)表“看好美國房地產(chǎn)市場”的言論。2014年巴菲特就表示投資美國房地產(chǎn)市場的時機已經(jīng)到來，鼓勵人們多投資美國獨棟別墅住宅。2016年，在美國著名政治新聞網(wǎng)站Politico旗下的新聞簡報Playbook專訪中，巴菲特表示，08至09年經(jīng)濟危機之后美國房地產(chǎn)復蘇的時間很晚，目前剛開始恢復，并顯露出持續(xù)增長的勢頭。
雖然房地產(chǎn)的恢復速度沒有他預想的那么快，但整個房地產(chǎn)行業(yè)處于上升趨勢，尤其是2015年表現(xiàn)突出。目前美國的人口增長將轉(zhuǎn)變?yōu)閷π路康男枨螅瑫r新的增長趨勢將尤其體現(xiàn)在租房市場。巴菲特強調(diào)到，他們目前投資了許多房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域，并看好房地產(chǎn)市場的強勢未來。
種種跡象表明，巴菲特認為當前美國房地產(chǎn)業(yè)的前景良好。 從信貸可獲指數(shù)（MortgageCreditAvailabilityIndex）、全美住宅建筑商協(xié)會（NAHB）、房地產(chǎn)市場指數(shù)（HMI）等買賣雙方的角度來看，美國房地產(chǎn)市場前景與巴菲特的預測一致。
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