美國紐約投資房產(chǎn)的三大誤區(qū)你知道嗎？
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誤區(qū)一：只看短期而不是長期看。很多人都知道
紐約(房產(chǎn))是投資房地產(chǎn)的好地方，所以期望很高。但是，當(dāng)他們看到具體的年度投資回報(bào)時(shí)，很多人都會(huì)感到驚訝，因?yàn)橘Y本水平低于其他州和其他城市。在曼哈頓，住宅物業(yè)的資本約為2-3％，商業(yè)物業(yè)約為3％至4％。
紐約物業(yè)安全穩(wěn)定，房價(jià)穩(wěn)中有升。在紐約購買房產(chǎn)更多的是長期資產(chǎn)的升值潛力。從短期來看，紐約的投資回報(bào)率并不高，但從長期資產(chǎn)增值的角度來看，這是顯而易見的。例如，在1980年，中央公園西81街的聯(lián)排別墅僅為65,000美元，現(xiàn)在最便宜的是450萬。
誤區(qū)二：利用紐約作為房地產(chǎn)的天堂。紐約房地產(chǎn)市場非常成熟且受到監(jiān)管。如果你打算在短期內(nèi)進(jìn)行推測，你將失去的收益超過你的收益。因?yàn)樵谫I賣過程中，你需要付出很多錢，這些都是買房的成本。
作為買方，保險(xiǎn)，貸款，律師費(fèi)等的成本通常為3％至4％。作為賣方，紐約市的經(jīng)紀(jì)人費(fèi)和交易稅約為8％至10％。轉(zhuǎn)售和轉(zhuǎn)售的成本更高。
誤區(qū)三：我對紐約的房產(chǎn)類型知之甚少。如果您購買投資公司，公寓更適合。Coop不適合投資房屋。Coop買家需要接受建筑物的資格審查。
以上是對在紐約買房的誤解，我希望每個(gè)人都會(huì)盡力避免。房地產(chǎn)是紐約市經(jīng)濟(jì)增長的動(dòng)力。美國和世界各地的大部分寶貴房地產(chǎn)都在紐約。這就是紐約吸引許多投資者的原因。請給投資者一個(gè)機(jī)會(huì)！
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