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紐約購(gòu)房交易稅怎么樣呢?

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近年來(lái),紐約(置業(yè))住房市場(chǎng)持續(xù)升溫。無(wú)論是投資還是自住,越來(lái)越多的人正在考慮在紐約買房。紐約州的房地產(chǎn)交易涉及很多細(xì)節(jié),并且存在許多隱藏的法律風(fēng)險(xiǎn)或隱患。因此,建議購(gòu)房者聘請(qǐng)專業(yè)律師處理房地產(chǎn)交易以保護(hù)自己的利益。在實(shí)際購(gòu)買過(guò)程中,很多人不了解房地產(chǎn)交易稅。以下是購(gòu)買過(guò)程中可能涉及的交易稅問(wèn)題的簡(jiǎn)要介紹。
 
房地產(chǎn)交易稅(TransferTax)。紐約和紐約市都對(duì)房地產(chǎn)交易征收房地產(chǎn)交易稅或房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。這部分費(fèi)用通常由賣方支付,但在特殊情況下,將由買方支付。例如,當(dāng)買方直接從房地產(chǎn)開發(fā)商處購(gòu)買新房產(chǎn)時(shí),通常這部分交易稅由買方承擔(dān)。在其他一些情況下,根據(jù)市場(chǎng),誰(shuí)支付交易稅也可以由買方和賣方協(xié)商和決定。住宅交易稅規(guī)則是:在紐約市,如果交易價(jià)格為500,000美元或更低,則為交易價(jià)格的1%;交易價(jià)格超過(guò)50萬(wàn)美元,是交易價(jià)格的1.425%。紐約州房產(chǎn)交易稅是交易價(jià)格的0.4%。
 
奢侈稅(MansionTax)。如果物業(yè)的交易價(jià)格超過(guò)100萬(wàn)美元,買方必須支付豪宅稅,即交易價(jià)格的1%。因此,在買房時(shí),如果賣家的價(jià)格超過(guò)100萬(wàn),例如101萬(wàn),您可以與賣家協(xié)商將價(jià)格降低到不到100萬(wàn),以免支付豪宅稅。需要注意的是,如果買方購(gòu)買新公寓,即使交易價(jià)格低于100萬(wàn),由于房地產(chǎn)交易稅也由買方承擔(dān),如果交易價(jià)格加上應(yīng)付的房產(chǎn)交易稅高于百萬(wàn)。然后買方仍然需要支付豪宅稅。
 
無(wú)需支付交易稅(免稅)。在某些特殊情況下,無(wú)需支付房地產(chǎn)交易稅。例如,房屋的產(chǎn)權(quán)從個(gè)人名稱轉(zhuǎn)移到該人控制下的公司。雖然所有者的身份已經(jīng)發(fā)生變化(從個(gè)人所有權(quán)變?yōu)楣舅袡?quán)),但產(chǎn)權(quán)實(shí)際從屬關(guān)系并未發(fā)生變化(該房屋實(shí)際上是100%歸屬于此人)。雖然這種情況不需要支付房地產(chǎn)交易稅,但仍需依法申報(bào)。

 

 

 

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