紐約購(gòu)房交易稅怎么樣呢？
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近年來(lái)，
紐約(置業(yè))住房市場(chǎng)持續(xù)升溫。無(wú)論是投資還是自住，越來(lái)越多的人正在考慮在紐約買房。紐約州的房地產(chǎn)交易涉及很多細(xì)節(jié)，并且存在許多隱藏的法律風(fēng)險(xiǎn)或隱患。因此，建議購(gòu)房者聘請(qǐng)專業(yè)律師處理房地產(chǎn)交易以保護(hù)自己的利益。在實(shí)際購(gòu)買過(guò)程中，很多人不了解房地產(chǎn)交易稅。以下是購(gòu)買過(guò)程中可能涉及的交易稅問(wèn)題的簡(jiǎn)要介紹。
房地產(chǎn)交易稅（TransferTax）。紐約和紐約市都對(duì)房地產(chǎn)交易征收房地產(chǎn)交易稅或房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。這部分費(fèi)用通常由賣方支付，但在特殊情況下，將由買方支付。例如，當(dāng)買方直接從房地產(chǎn)開發(fā)商處購(gòu)買新房產(chǎn)時(shí)，通常這部分交易稅由買方承擔(dān)。在其他一些情況下，根據(jù)市場(chǎng)，誰(shuí)支付交易稅也可以由買方和賣方協(xié)商和決定。住宅交易稅規(guī)則是：在紐約市，如果交易價(jià)格為500,000美元或更低，則為交易價(jià)格的1％;交易價(jià)格超過(guò)50萬(wàn)美元，是交易價(jià)格的1.425％。紐約州房產(chǎn)交易稅是交易價(jià)格的0.4％。
奢侈稅（MansionTax）。如果物業(yè)的交易價(jià)格超過(guò)100萬(wàn)美元，買方必須支付豪宅稅，即交易價(jià)格的1％。因此，在買房時(shí)，如果賣家的價(jià)格超過(guò)100萬(wàn)，例如101萬(wàn)，您可以與賣家協(xié)商將價(jià)格降低到不到100萬(wàn)，以免支付豪宅稅。需要注意的是，如果買方購(gòu)買新公寓，即使交易價(jià)格低于100萬(wàn)，由于房地產(chǎn)交易稅也由買方承擔(dān)，如果交易價(jià)格加上應(yīng)付的房產(chǎn)交易稅高于百萬(wàn)。然后買方仍然需要支付豪宅稅。
無(wú)需支付交易稅（免稅）。在某些特殊情況下，無(wú)需支付房地產(chǎn)交易稅。例如，房屋的產(chǎn)權(quán)從個(gè)人名稱轉(zhuǎn)移到該人控制下的公司。雖然所有者的身份已經(jīng)發(fā)生變化（從個(gè)人所有權(quán)變?yōu)楣舅袡?quán)），但產(chǎn)權(quán)實(shí)際從屬關(guān)系并未發(fā)生變化（該房屋實(shí)際上是100％歸屬于此人）。雖然這種情況不需要支付房地產(chǎn)交易稅，但仍需依法申報(bào)。
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