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紐約房產(chǎn)投資現(xiàn)狀全面解析

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在與中國客戶的交往中,我經(jīng)常聽到的是,“我在北京的房子一年翻了一番”或“我5年前在上海買了房子,現(xiàn)在我在紐約(公寓)賣房子,我可以買一套豪宅。“我相信他們說實話。中國的房地產(chǎn)投機者在短期內(nèi)真的可以發(fā)財,但紐約的房地產(chǎn)投機能否帶來巨大的利潤?

當來自世界各地的投資者涌入紐約投資房地產(chǎn)時,每個人都認為紐約是房地產(chǎn)投資的天堂。這句話是正確的,但取決于如何理解,投資不等于投機,紐約的房地產(chǎn)更多地反映在價值和安全上,那些希望在售后1年或2年在紐約買房的人賺大錢,我擔心這個想法會失敗。紐約房子之所以無法解雇,是因為相關稅費是在系統(tǒng)中設計的,而普通投資者的房地產(chǎn)沖動則是“軟約束”。

 

紐約房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)展得非常成熟,法律已經(jīng)完成,所有的投機漏洞都被封鎖了。紐約的住房制度和稅率法規(guī)更多的是鼓勵自住而不是房地產(chǎn),所以買房是一種理性行為。各種稅費,如房地產(chǎn)稅,物業(yè)費,保險費,維修保養(yǎng)費和資本所得稅,使房地產(chǎn)投機者幾乎不可能賺大錢。

 

首先,當你賣房子時,你需要繳納資本所得稅。如果在購買后一年內(nèi)出售,則利潤將受短期資本所得稅的限制。該稅率相當于賣方的個人所得稅稅率。收入越高,稅率越高。 2017年稅率為10%至39.6%。如果房屋在購買后一年內(nèi)或更長時間內(nèi)出售,則將根據(jù)長期資本所得稅支付利潤。這個稅率一般是15%,高收入階層是20%。特別是作為一個投資公司,沒有所謂的自雇250,000免稅額。

 

 

 

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