為什么美國(guó)人喜歡投資別墅改造項(xiàng)目？
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回報(bào)高。美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)透明、公開，便于對(duì)每個(gè)投資項(xiàng)目進(jìn)行充分考察和評(píng)估。相對(duì)于出租公寓投資回報(bào)更高，投資項(xiàng)目年化回報(bào)達(dá)到17%以上。 此外還可以享受美金升值的雙重回報(bào)。
風(fēng)險(xiǎn)低。固定資產(chǎn)投資：別墅改造投資本質(zhì)是持有房地產(chǎn)，所以風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小。
優(yōu)先回報(bào)原則：通常運(yùn)營(yíng)方會(huì)招募投資人，5萬美金起投，共同進(jìn)行多個(gè)項(xiàng)目的改造投資，給投資人8%優(yōu)先回報(bào)。如果盈利不足8%運(yùn)營(yíng)方就沒有利潤(rùn)，所以迫使運(yùn)營(yíng)方在甄選項(xiàng)目的時(shí)候，會(huì)匹配經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)人才，逐個(gè)考察、調(diào)研、分析，只對(duì)有充分把握且回報(bào)空間豐厚的項(xiàng)目進(jìn)行投資改造。
專業(yè)團(tuán)隊(duì)保障：此類產(chǎn)品專業(yè)的運(yùn)營(yíng)公司，都會(huì)有經(jīng)驗(yàn)豐富的設(shè)計(jì)、報(bào)批、施工、銷售團(tuán)隊(duì)，能確保項(xiàng)目順利完工，且建造成本低，有一定的利潤(rùn)空間；房屋收購(gòu)過程中，會(huì)有經(jīng)驗(yàn)豐富的經(jīng)紀(jì)人選房、談價(jià)，由于所購(gòu)的房子是用來改造，不是買來直接居住，對(duì)房主沒有任何修補(bǔ)要求，收購(gòu)價(jià)格較低。
風(fēng)險(xiǎn)保障機(jī)制：即便美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)，他們也可以先出租再擇機(jī)出售，即使這樣也比市場(chǎng)上同期銷售的新房更抗跌，只會(huì)壓縮利潤(rùn)空間而保證本金的安全。
周期短。投資人的資金及利潤(rùn)通常12-18個(gè)月就可以實(shí)現(xiàn)回收�，F(xiàn)金流動(dòng)性高，一個(gè)項(xiàng)目完成后可馬上進(jìn)入下一個(gè)項(xiàng)目，資金利用率高。房產(chǎn)出售后, 不涉及后期的出租管理問題且每個(gè)投資項(xiàng)目的持有和改造時(shí)間都事先進(jìn)行充分的評(píng)估。
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