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美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)與中國(guó)的不同有哪些呢？

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2015年，中國(guó)投資者在美國(guó)房地產(chǎn)投資160億美元，這只是商業(yè)房地產(chǎn)投資，不包括個(gè)人住宅。對(duì)比在北山光花費(fèi)2000萬(wàn)，很難買(mǎi)到帶私人花園和游泳池的別墅。20萬(wàn)美元可以擁有高性?xún)r(jià)比的房子，自上次經(jīng)濟(jì)危機(jī)以來(lái)房?jī)r(jià)下跌吸引了大量中國(guó)投資者。然而，如果我們看看有中國(guó)思想的美國(guó)房地產(chǎn)，很容易忽視需要額外關(guān)注的法律和稅收法規(guī)，導(dǎo)致交易流產(chǎn)或未來(lái)的意外投資。今天，讓我們看看美國(guó)和中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的四大差異。

 

1，不同的法律控制

 

美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)受到嚴(yán)格監(jiān)管，美國(guó)50州和聯(lián)邦法律構(gòu)成美國(guó)的51個(gè)司法管轄區(qū)。各州有不同的房地產(chǎn)法律法規(guī)，以及房地產(chǎn)對(duì)環(huán)境，健康，安全，殘疾人獲取和抵押的適用規(guī)定。將在一個(gè)州工作的合同置于另一個(gè)州可能不起作用。這使得美國(guó)司法系統(tǒng)比中國(guó)復(fù)雜得多。例如，維護(hù)留置權(quán)通常是由房主未能雇用公司或個(gè)人來(lái)維護(hù)，修理或建造房屋而產(chǎn)生的。除此之外，還有財(cái)產(chǎn)稅留置權(quán)（不含稅），所得稅留置權(quán)等，每個(gè)州都有自己的一套規(guī)定，幾乎每個(gè)房子都有留置權(quán)。在某些州，留置權(quán)在法律上優(yōu)先于房主處置房屋的權(quán)利，這些權(quán)利在中國(guó)不存在。

 

2.不同的稅收政策

 

美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的稅收很高，是美國(guó)稅收最重的財(cái)產(chǎn)，只有一千頁(yè)的稅法。雖然中國(guó)和美國(guó)簽署了稅收協(xié)定，但該協(xié)議不適用于州，市，縣政府征收的利得稅，也不適用于國(guó)家和地方政府的國(guó)有收購(gòu)，所有權(quán)，財(cái)產(chǎn)權(quán)處置。產(chǎn)生的租賃和稅收。此外，對(duì)于外國(guó)投資者而言，美國(guó)有特殊的稅收規(guī)則，不適用于美國(guó)人。因此，對(duì)美國(guó)投資者有利的稅收結(jié)構(gòu)可能對(duì)中國(guó)投資者不利，甚至可能導(dǎo)致反復(fù)征稅。因此，在投資前處理稅收非常重要。

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