為什么在美國買房不是最好的投資方式呢?
來源：https://www.baidu.com/link?url=CjTpqsQIS9IMW6nUxhUi-H-6PgL_PVEQO9I2cCuPqnD9_bGHy-ZRdHTMAhxiF7l6xx-KKOhpV8Nq6LOxCTo7Xq&wd=&eqid=8708bf1c0000b218000000025bfbc217作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2018/11/26
掃一掃，隨時(shí)看
上一次，投資行業(yè)是房地產(chǎn)，但我們并沒有鼓勵(lì)房地產(chǎn)投機(jī)。這是什么？這次我們會(huì)繼續(xù)說，首先是持有房屋的成本。所謂的房地產(chǎn)投機(jī)基本上是直接購買房地產(chǎn)，然后持有價(jià)格上漲，然后賣出利潤。但許多朋友忽略了一個(gè)重要問題，即財(cái)產(chǎn)擁有成本。這主要是因?yàn)樵谥袊�，持有房地產(chǎn)的成本可以忽略不計(jì)-該國沒有房地產(chǎn)稅，房地產(chǎn)服務(wù)和低廉的房產(chǎn)費(fèi)用低，而且沒有進(jìn)行大修時(shí)房屋年齡普遍較低。
然而，美國的情況卻不同美國沒有一個(gè)無所不能的父權(quán)管來管理一切Zf功能小，管理少，社區(qū)依賴自治。醫(yī)院學(xué)校依靠房地產(chǎn)稅基金。美國也沒有居委會(huì)，業(yè)主委員會(huì)要求財(cái)產(chǎn)并維持自己，保險(xiǎn)更為重要。
因此，如果你想買房子，我們可以算一下：作為外國朋友，你在美國買了房子。假設(shè)這是一個(gè)單戶型別墅，市場價(jià)35萬美元，它不貴，潛力巨大，但是怎么樣呢？擁有成本？
年房產(chǎn)稅至少3000美元，房屋保險(xiǎn)近2000美元，房產(chǎn)成本從幾百美元到1000多美元不等，占房價(jià)的1.5％-2％;每年的草坪維護(hù)，屋頂，外墻和空調(diào)設(shè)備的維護(hù)折舊也將繼續(xù)產(chǎn)生成本，每年占房價(jià)的1％至1.5％（取決于社區(qū)的政策和新的房子，有波動(dòng)）。因此，只要您持有上市資產(chǎn)，您就擁有每年2.5％至3.5％的固定持股成本。
你可能會(huì)說，我可以租它。這是正確的，租賃可以抵消部分成本，但成本隨之而來。首先，如果房子的狀況不好，那么你必須翻新嗎？這是另外800-1500萬美元的成本-你不想雇傭一些非法工人來DIY，你會(huì)被指控飛行。翻新后，如果您不在
亞特蘭大(別墅)，那么誰來做租房，租戶管理和房屋維修？如果您雇用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（無論該中間人是否可靠）來管理它，那么中間人也必須領(lǐng)取報(bào)酬，即費(fèi)用。如果你租房子，你必須繳稅，稅率不低。當(dāng)然，在實(shí)踐中有很多逃稅，但你已經(jīng)邀請中介租房了，而且中介是黑白分明的，怎么逃避？一旦被美國國稅局（IRS）發(fā)現(xiàn)，強(qiáng)制禁止入境是不可避免的，那么它將毫無價(jià)值。
[點(diǎn)擊查看“加州首府”最新房源]
本網(wǎng)注明“來源：北美購房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于北美購房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來源：XXX（非北美購房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
標(biāo)簽：美國買房不是最好的投資方式,美國買房,買房
上一篇：美國房地產(chǎn)市場全面分析...
下一篇：高關(guān)稅背景下中國企業(yè)赴美建廠的必要性...
