亞特蘭大是美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)最大的黑馬
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對(duì)于那些希望在
亞特蘭大(購(gòu)房)郊區(qū)買(mǎi)房的投資者來(lái)說(shuō)，分析了解亞特蘭大的房產(chǎn)形勢(shì)很關(guān)鍵。最近的一些調(diào)查顯示，亞特蘭大在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)排名第11位。該市本年度的新房銷(xiāo)量在增加，主要是由于融資較容易、收入增長(zhǎng)和就業(yè)機(jī)會(huì)增多，亞特蘭大成為美國(guó)房地產(chǎn)最大黑馬。
根據(jù)zillow數(shù)據(jù)顯示，上圖是亞特蘭大地區(qū)近幾年來(lái)的房?jī)r(jià)中位數(shù)走勢(shì)。目前它的房?jī)r(jià)中位數(shù)是172,300美元。與過(guò)去的一年相比，房屋增值達(dá)到11.2%。雖然在2012年經(jīng)歷了低谷時(shí)期，但是在2013年以后，該地區(qū)的房?jī)r(jià)處于快速增長(zhǎng)的趨勢(shì)。與全美房?jī)r(jià)（下圖）近幾年走勢(shì)相比，走勢(shì)方向基本一致，基本接近了全美平均水平。
購(gòu)買(mǎi)“打折房產(chǎn)”創(chuàng)造高額租金回報(bào)。經(jīng)過(guò)近幾年發(fā)展，美國(guó)整體經(jīng)濟(jì)開(kāi)始強(qiáng)力復(fù)蘇，房產(chǎn)市場(chǎng)隨即開(kāi)始大幅回升，亞特蘭大房屋中價(jià)位近兩年大幅攀升，房屋庫(kù)存水平大幅下降，而庫(kù)存水平的下降必定抬高房?jī)r(jià)。投資者可以購(gòu)買(mǎi)性?xún)r(jià)比較高的房產(chǎn)，創(chuàng)造更大的升值空間。
通過(guò)購(gòu)買(mǎi)這些打折的房產(chǎn)產(chǎn)生巨大的現(xiàn)金流，然后把它們租出去，投資者可以賺取高額的租金回報(bào)。同時(shí)不少投資集團(tuán)，基金公司已經(jīng)在過(guò)去兩三年投入了重金用于廉價(jià)的房屋收購(gòu)。巴菲特解釋說(shuō)，在有良好的堅(jiān)實(shí)的存量住房的城市且不斷增長(zhǎng)，投資者用住宅達(dá)到一定貼現(xiàn)率將比投資股票長(zhǎng)時(shí)間獲利更大。
加息預(yù)期與旅游熱將引爆房產(chǎn)市場(chǎng)。亞特蘭大聯(lián)儲(chǔ)主席DennisLockhart表示，他傾向于在兩次聯(lián)儲(chǔ)會(huì)議之后加息。他還表示，經(jīng)濟(jì)增速不會(huì)放緩，并預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)增速會(huì)在2.5%至3%之間。稍顯明確的加息預(yù)期與強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生兩個(gè)信號(hào)，第一就是加息之前是進(jìn)行房產(chǎn)投資的黃金期，第二就是亞特蘭大未來(lái)的房產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)更加火爆的局面。
除了以上因素，專(zhuān)家們認(rèn)為，開(kāi)發(fā)市場(chǎng)和房屋交易都有利于亞特蘭大房地產(chǎn)公司和行業(yè)整體。事實(shí)上，投資者十分親睞亞特蘭大郊區(qū)的新房，以致該地區(qū)新房的快速成交。今明幾年，亞特蘭大房地產(chǎn)前景必定樂(lè)觀。
購(gòu)房者房屋貸款放松。另一個(gè)值得注意的趨勢(shì)是隨著貸方融資能力的增強(qiáng)，投資者獲得資金的途徑也更多更容易，觀察稱(chēng)這是近期美國(guó)整體信貸的一個(gè)明顯特點(diǎn)。貸款違約的案例較少，貸款機(jī)構(gòu)受到鼓舞，也就放松了貸款限制。此外，更強(qiáng)勁的需求和更低的房屋供應(yīng)量，促使亞特蘭大郊區(qū)的房屋銷(xiāo)量有所增加，那些性?xún)r(jià)比高的物業(yè)尤其受投資者歡迎。
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