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2018年芝加哥房產(chǎn)投資市場(chǎng)預(yù)測(cè)

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自2016年以來(lái)，芝加哥(房市)市區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了十幾個(gè)新建或新裝修的高端出租公寓。這些公寓通常只租用而不出售，而且所有地點(diǎn)都位于黃金地段。這些新建筑的出現(xiàn)主要是由于美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需要迎合美國(guó)千禧一代的高消費(fèi)和租賃趨勢(shì)。一室公寓租金一般在每月2,200-2,500美元之間，而兩室公寓每月租金在3,000美元至3,500美元之間。

 

新大樓出現(xiàn)的初步反應(yīng)確實(shí)對(duì)二手房的租賃市場(chǎng)產(chǎn)生了一些影響。由于新大樓旨在吸引租戶，它不僅降低了審查租戶的門檻，而且還提供了前1-2個(gè)月的免租期，免費(fèi)存款和其他福利，在短時(shí)間內(nèi)吸引了許多租戶。

 

2017年下半年，由于新租賃大樓的儲(chǔ)備過(guò)剩，高端租賃市場(chǎng)開(kāi)始緩解。良好的鬧市區(qū)二手房租賃市場(chǎng)強(qiáng)勁，租金價(jià)格集中在1600-2000的月間隔。公寓的投資價(jià)格在200,000-250,000美元之間。市中心周邊交通便利的租賃價(jià)格和中等租賃租金價(jià)格上漲。租賃價(jià)格集中在1200-1500的月度范圍內(nèi)，公寓的投資價(jià)格在150-200,000美元之間。

 

投資公寓的優(yōu)勢(shì)在于它們易于管理，更加無(wú)憂，投資價(jià)格低，租金回報(bào)穩(wěn)定，交易頻繁，易于銷售，并具有增值空間。考慮到投資芝加哥地區(qū)，2018年投資公寓需求的買家，建議投資傳統(tǒng)的高端二手房或在城市北部。

 

由于租賃市場(chǎng)的繁榮，多戶別墅的投資已成為近年來(lái)的熱門話題。多戶別墅可以被理解為由2-4個(gè)獨(dú)立單元組成的公寓樓。這棟公寓大樓可由單一業(yè)主擁有，也可單獨(dú)出售給2-4位不同的業(yè)主。

 

在更好的租賃市場(chǎng)的情況下，投資者可以保留房地產(chǎn)租賃。在賣方市場(chǎng)的情況下，投資者可以考慮單獨(dú)出售和增加房產(chǎn)的價(jià)值。這種類型的公寓在芝加哥地區(qū)更為常見(jiàn)，特別是在城市居民集中的地區(qū)。投資價(jià)格一般在30萬(wàn)美元以上。目前，這種類型的房間在租金回報(bào)和價(jià)值回報(bào)方面是最高的。當(dāng)然，畢竟它仍然是一個(gè)獨(dú)立的別墅。投資者通常需要自我管理或要求有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人或管理公司進(jìn)行監(jiān)護(hù)。

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