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邁阿密房地產(chǎn)市場(chǎng)如何呢？

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自2016年春節(jié)以來(lái)，中國(guó)一線和二線城市的房?jī)r(jià)一直在上漲。即使有一系列監(jiān)管政策，它們也沒有阻止房?jī)r(jià)上漲的步伐。中國(guó)一線和二線城市的房?jī)r(jià)就像“當(dāng)天不是帝國(guó)”，吸引了一批投資者。

 

但是，此時(shí)此刻，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)泡沫破裂！房地產(chǎn)市場(chǎng)投資者是否害怕？邁阿密(公寓)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破滅，特別是豪華公寓已成為“定時(shí)炸彈”。

 

根據(jù)CraneSpotters.com的數(shù)據(jù)，今年1至4月邁阿密公寓的數(shù)量下降了25％，而每平方英尺的平均價(jià)格下降了6％。按目前的銷售率計(jì)算，在邁阿密市中心消化3,397套公寓需要29個(gè)月的時(shí)間。根據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)提供商ReisInc.的數(shù)據(jù)，邁阿密市中心的公寓空置率在第一季度上升了11.8％，是兩年前的兩倍。

 

邁阿密房地產(chǎn)泡沫破滅的主要原因是美元持續(xù)走強(qiáng)，這削弱了南美投資者（特別是巴西投資者）的購(gòu)買力，他們不得不選擇出售新公寓，導(dǎo)致公寓增加在邁阿密的股票。佛羅里達(dá)州的房地產(chǎn)顧問表示，現(xiàn)在的問題是投資者不再購(gòu)買房地產(chǎn)，他們正在尋求出售房地產(chǎn)。

 

甚至一些億萬(wàn)富翁也在出售他們的房產(chǎn)。對(duì)沖基金經(jīng)理阿波羅全球管理公司的創(chuàng)始人，對(duì)沖基金經(jīng)理肯格里芬以及薩克斯公司前首席執(zhí)行官斯蒂芬薩多夫的創(chuàng)始人萊昂布萊克，在邁阿密市場(chǎng)上擁有房產(chǎn)。Sadove甚至將其中一處房產(chǎn)的價(jià)格降低了近11％。

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