波士頓校園房產(chǎn)投資解析
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Multu說：“投資于富裕的教育機(jī)構(gòu)或行政中心附近的住宅物業(yè)是穩(wěn)定的銷售，特別是在許多財力雄厚的私立大學(xué)經(jīng)常擴(kuò)張的情況下。”當(dāng)一個小鎮(zhèn)聚集了許多著名的學(xué)校時，當(dāng)?shù)厝丝诤途蜆I(yè)將繼續(xù)增長。
然而，進(jìn)入市場的主要障礙是庫存短缺，這就是房價接近歷史高位的原因。根據(jù)Multu的說法，根據(jù)社區(qū)的不同，住宅的價格從每平方英尺400美元到2,500美元不等。例如，在炎熱的南端，一間兩居室，一浴室公寓的售價為150萬美元。他補充說，在一些小城市，3％或4％的首付比例是完全合理的，但在
波士頓(別墅)，綽號“Beantown”，平均首付比率通常接近16％或更高。
一些潛在買家被迫等待，因為他們負(fù)擔(dān)不起首付款。在此期間，他們的孩子在過去一兩年內(nèi)不得不租房子或住在學(xué)校宿舍。Multu表示，如果顧客在孩子是新生時不購買校外住宿，他會鼓勵他們盡早采取行動，以充分利用具有投資價值的波士頓房地產(chǎn)市場。
他說：“雖然無法保證房價會繼續(xù)上漲，但當(dāng)我們回顧波士頓房地產(chǎn)市場的歷史表現(xiàn)時，我們發(fā)現(xiàn)從中長期來看，買家?guī)缀蹩偸琴嶅X。”他將中期和長期定義為五到十年。資本管理公司ArtemisFinancialAdvisors的投資顧問KathleenMcQuiggan表示，學(xué)生住房的經(jīng)濟(jì)效益因客戶而異。
她說：“我們與顧客的談話通常是'你愿意承擔(dān)什么樣的投資風(fēng)險？鑒于目前的房價，你更愿意投資股市，還是更喜歡房地產(chǎn)市場？'，McQuiggan說，潛在買家與持有房屋相關(guān)的成本應(yīng)以投資房產(chǎn)的“機(jī)會成本”計算，包括轉(zhuǎn)讓費，水電費，財產(chǎn)稅和管理費，每月可能增加數(shù)千美元。
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