九月市場報告：美國租房市場六年來首次出現(xiàn)同比下跌
來源：作者：北美購房網時間：2018/12/12
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摘要
1美國租房市場在今年早些時候出現(xiàn)一小波下降。9月，美國租金中位數(shù)同比下降了0.2%（3美元/月）。
2上一次租金中位數(shù)同比出現(xiàn)下降的情況還要回溯到2012年7月。之后租金一路上漲，在2015年7月，同比增長率達到6.6%的峰值。
3美國房價中值增長率在今年3月、4月和6月曾經到達8%的峰值，之后連續(xù)三個月出現(xiàn)增速下滑，9月同比增長率為7.6%，全美房價中值為22.01萬美元（約152.9萬元人民幣）。
2018年9月，美國租金中位數(shù)六年來首次出現(xiàn)同比下降。在這之前，租金從2013年到2017年中期一路攀升，在去年秋季達到峰值之后企穩(wěn)。租金中位數(shù)自2018年5月以來一直維持在1440美元（約1萬元人民幣）左右。由于在今年年初曾經出現(xiàn)過一小波下滑，9月份的數(shù)據顯示，美國租金中位數(shù)同比下降了0.2%，下降幅度約3美元/月。上一次出現(xiàn)租金中位數(shù)同比下降的情況，還要追溯到2012年7月。2015年7月，美國租金中位數(shù)同比增長率達到6.6%的峰值。
不過，租金下降對于租客來講是個好消息，特別是那些想要攢錢買房，或者月租預算有限，每個月被房租壓得透不過氣來的租客而言。
美國各大都會區(qū)中，以俄勒岡州波特蘭降幅最大。波特蘭今年9月的租金中位數(shù)為1833美元（約1.27萬元人民幣），比去年同期下降2.7%。其次是
西雅圖(別墅)，當?shù)?月的租金中位數(shù)同比也下降了2.2%，降至2169美元（約1.5萬元人民幣）。紐約和芝加哥并列第三，降幅為1.9%，租金中位數(shù)分別降至2370美元（約1.6萬元人民幣）和1635美元（約1.1萬元人民幣）。
盡管全美范圍內有所下降，也有部分城市9月份租金中位數(shù)繼續(xù)保持增長。實際上，在全美最大的35個都會區(qū)中，有13個都會區(qū)的租金中位數(shù)不降反升。其中，以加州河濱的增速最快，9月份同比增長3%，達到1899美元（約1.32萬元人民幣）。其次是薩克拉門托，漲幅為1.8%，達到1842美元（約1.28萬元人民幣）。佛州坦帕和賭城拉斯維加斯并列第三，增幅為1.3%，租金中位數(shù)分別漲至1390美元（約9659元人民幣）和1305美元（約9068元人民幣）。
房價連續(xù)三個月增速下滑
9月份，全美房價中值同比增長7.6%，達到22.01萬美元（約152.9萬元人民幣）。自今年3月、4月和6月創(chuàng)下8%的高增長率后，全美房價已經連續(xù)第三個月增速放緩。
一些投資者擔心新一輪經濟衰退即將到來，特別是考慮到近期抵押貸款利率上升，使得每月還款支出增加，抵消部分房屋增值紅利。不過，推動房市發(fā)展的主要動力依然來自供需基本面——年青一代的強勁需求（次貸危機的發(fā)生導致年青一代推遲成家及買房時間）和新建筑成本高企導致的供應緊張，而并非容易催生地產泡沫的、過于寬松的投資環(huán)境。可以說，是本輪經濟的迅猛增長推動了貸款利率的上升。今年早些時候，專家們也預測指出，下一次經濟衰退的出現(xiàn)不會早于2020年。
9月份房價增長最快的地區(qū)分別是：
1
加州圣何塞，同比增長20.9%，房價中值為129萬美元（約896萬元人民幣）。
2
內華達州拉斯維加斯，同比增長15.4%，房價中值為27.38萬美元（約190萬元人民幣）。
3
佐治亞州亞特蘭大，同比增長12.3%，房價中值為20.97萬美元（約145.6萬元人民幣）。
而9月份增速墊底的地區(qū)有：
1
華盛頓特區(qū)，同比增長3.7%，房價中值為40.1萬美元（約278萬元人民幣）。
2
馬里蘭州巴爾的摩，同比增長4.5%，房價中值為26.56萬美元（約184萬元人民幣）。
3
賓州費城，同比增長4.7%，房價中值為22.93萬美元（約159萬元人民幣）。
注：都會區(qū)（Metro）的概念不同于城市，往往由多個城市組成，比如圣何塞都會區(qū)包括圣何塞、森尼韋爾（Sunnyvale）和圣克拉拉（SantaClara）三地。
房源庫存量再創(chuàng)新低
導致美國房價高企的重要推手之一便是持久偏低的房源庫存量，而如今，它仍然在繼續(xù)減少。整個9月份，全美房產市場上待售房源數(shù)量僅為120萬套，同比下降1.9%——這已經是房源庫存量連續(xù)第44個月出現(xiàn)同比下降。
不過，全美最大的35個都會區(qū)中，有22個都會區(qū)的房源庫存量同比出現(xiàn)回升。其中，圣何塞再拔頭籌，9月份房源庫存達到1681套，同比增加138.1%。其次是西雅圖，同比增加47.3%，房源庫存7984套。圣地亞哥位列第三，同比增加47.1%，房源庫存6602套。這些出現(xiàn)庫存量回升的地區(qū)可謂觸底反彈，盡管同比有所增長，但庫存量仍然低于兩年前的水平。
庫存量減少最嚴重的市場是匹茲堡（同比減少15.4%，房源庫存僅8603套）和亞特蘭大（同比減少9.4%，房源庫存23539套）。
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