美國(guó)房市進(jìn)入買方市場(chǎng)？專家：至少要再等兩年
來(lái)源：作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/12/12
掃一掃，隨時(shí)看
最新一期Zillow季度調(diào)查中，超過(guò)四分之三的受訪專家預(yù)計(jì)，美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)至少要等到2020年以后，才有可能轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)。
最近一段時(shí)間，美國(guó)房市的風(fēng)向似乎出現(xiàn)變化，房屋賣家在議價(jià)過(guò)程中的“話語(yǔ)權(quán)”正在迅速降低，天平越來(lái)越向買家一方傾斜。不過(guò)，專家卻提醒大家，在2020年之前，美國(guó)房市不會(huì)進(jìn)入買方市場(chǎng)。
根據(jù)第三季度Zillow房?jī)r(jià)預(yù)期調(diào)查，超過(guò)四分之三（76%）的受訪專家表示，美國(guó)房市在2020年之前，不會(huì)實(shí)現(xiàn)向買方市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變。由Zillow出資、Pulsenomics公司執(zhí)行的本季度Zillow房?jī)r(jià)預(yù)期調(diào)查，對(duì)全美100多位經(jīng)濟(jì)學(xué)家和房地產(chǎn)專家進(jìn)行了采訪。該調(diào)查向?qū)＜覀冋髟兞藢?duì)美國(guó)房市未來(lái)發(fā)展方向的意見(jiàn)，并請(qǐng)專家們預(yù)測(cè)買方市場(chǎng)將于何時(shí)出現(xiàn)。
美國(guó)房?jī)r(jià)增幅已經(jīng)連續(xù)多年超過(guò)歷史正常水平，并且增速持續(xù)不減。與此同時(shí)，美國(guó)房源庫(kù)存量卻一直在下降，導(dǎo)致房市競(jìng)爭(zhēng)激烈，房?jī)r(jià)居高不下。多年以來(lái)，美國(guó)房屋賣家在市場(chǎng)中占盡優(yōu)勢(shì)，而買家卻不得不承受巨大壓力。
然而，最近幾個(gè)月的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)房市的風(fēng)向正在發(fā)生轉(zhuǎn)變。許多大型市場(chǎng)上，房?jī)r(jià)增速逐漸放緩，降價(jià)情況日趨普遍，房源庫(kù)存量的下降速度也開(kāi)始變慢。不過(guò)，盡管趨勢(shì)顯現(xiàn)，卻還沒(méi)有強(qiáng)大到足以扭轉(zhuǎn)乾坤。即便放緩，房?jī)r(jià)增速依然高于歷史水平；某些市場(chǎng)房源數(shù)量有所回升，但全美范圍來(lái)看，房源庫(kù)存量仍在下降。目前，美國(guó)一半以上的待售房屋，售價(jià)排名在前三分之一，屬于高端房產(chǎn)市場(chǎng)，這使得預(yù)算有限的買家不得不在競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的低端房市中苦苦掙扎。
總而言之，就目前情況而言，賣家仍然占據(jù)上風(fēng)。
參與此次調(diào)查的專家中，認(rèn)為美國(guó)房市將于2020年左右轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng)的人數(shù)最多，占全部受訪專家的43%。此外，有18%的專家表示，真正的轉(zhuǎn)變將發(fā)生于2021年；9%的專家則表示，不會(huì)早于2022年。不過(guò)，也有5%的專家認(rèn)定，美國(guó)房市已經(jīng)進(jìn)入買方市場(chǎng)。
根據(jù)專家預(yù)計(jì)，美國(guó)中西部地區(qū)將先于其他地區(qū)進(jìn)入買方市場(chǎng)。近半數(shù)（47%）專家表示，買家將在2019年年底之前，擺脫目前的被動(dòng)地位。
繁榮后的衰退？
受訪專家還就美國(guó)房市未來(lái)五年內(nèi)的發(fā)展前景作出判斷。結(jié)果顯示，2018年，全美房?jī)r(jià)增長(zhǎng)勢(shì)頭不減，預(yù)計(jì)同比增長(zhǎng)5.9個(gè)百分點(diǎn)。2019年底，房?jī)r(jià)增速將放緩至4.2%。2020年至2022年，房?jī)r(jià)增速將進(jìn)一步放緩至3%以下。與之前的預(yù)測(cè)相比，專家們調(diào)高了對(duì)短期內(nèi)美國(guó)房市的預(yù)期，但基本沒(méi)有改變對(duì)2019年以后美國(guó)房市前景的看法。
七成左右的專家認(rèn)為，短期內(nèi)美國(guó)房市會(huì)有一波明顯的反彈，房產(chǎn)市場(chǎng)景氣指數(shù)將于2019-2020年達(dá)到巔峰。美國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)多年連續(xù)增長(zhǎng)，如果當(dāng)前的發(fā)展形勢(shì)再保持一年，美國(guó)將迎來(lái)歷史上持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)的一輪經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張。專家也表示，此次擴(kuò)張有70.5%的概率會(huì)創(chuàng)造新的歷史記錄。
今年早些時(shí)候，同一批專家小組曾經(jīng)預(yù)計(jì)，下一次經(jīng)濟(jì)衰退將于2020年到來(lái)。
[點(diǎn)擊查看“西雅圖”最新房源]
本網(wǎng)注明“來(lái)源：北美購(gòu)房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于北美購(gòu)房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來(lái)源：XXX（非北美購(gòu)房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
標(biāo)簽：美國(guó)房市進(jìn)入買方市場(chǎng)？專家：至少要再等兩年
上一篇：買房不易，養(yǎng)房更難：美國(guó)養(yǎng)房成本每年...
下一篇：高關(guān)稅背景下中國(guó)企業(yè)赴美建廠的必要性...
