在美國(guó)，白人和亞裔的承租能力高于黑人和西班牙裔
來(lái)源：作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/12/12
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摘要
1 2017年，典型美國(guó)家庭僅能負(fù)擔(dān)Zillow租房平臺(tái)上41.9%的待出租房屋。“能負(fù)擔(dān)”（Affordable）的定義是指租戶每個(gè)月用于繳納房租的錢，不超過(guò)其月收入總額的30%。
2 按照黑人家庭和西班牙裔家庭的收入水平，分別僅能負(fù)擔(dān)全美租房市場(chǎng)上16.2%和27.3%的待出租房屋。與之形成鮮明對(duì)比的是，白人家庭和亞裔家庭可負(fù)擔(dān)比例則分別高達(dá)49.7%和67.4%。
3 如果按照月收入的30%來(lái)計(jì)算，典型黑人家庭和西班牙裔家庭每個(gè)月的租金預(yù)算分別為991美元（約6799元人民幣）和1205美元（約8267元人民幣），而典型白人家庭和亞裔家庭則分別為1624美元（約11141元人民幣）和2075美元（約14235元人民幣）。
4 即使典型黑人和西班牙裔家庭愿意拿出月收入的45%來(lái)改善居住環(huán)境，他們可負(fù)擔(dān)的待出租房屋數(shù)量依然不及僅花費(fèi)月收入30%的典型亞裔家庭。
不同地區(qū)、不同族裔之間，收入和承租能力的差異十分明顯。按照月租開(kāi)銷不超過(guò)月收入的30%來(lái)計(jì)算，如果家庭收入達(dá)到黑人家庭和西班牙裔家庭的收入中位數(shù)，可以租到全美租房市場(chǎng)上16.2%和27.3%的待出租房屋。相比之下，如果家庭收入達(dá)到白人家庭和亞裔家庭的收入中位數(shù)，這一比例將上升至49.7%和67.4%。這意味著，白人家庭收入中位數(shù)可以租到的房屋數(shù)量，是黑人家庭的三倍，是西班牙裔家庭的近兩倍。
造成這種差異的原因再明顯不過(guò)了。無(wú)論租客來(lái)自哪個(gè)族裔，房租價(jià)格是不變的。唯一的區(qū)別就是不同種族之間收入水平的差異。2017年，典型美國(guó)白人家庭和亞裔家庭的收入中位數(shù)分別為64944美元（約44.55萬(wàn)元人民幣）和83007美元（約56.94萬(wàn)元人民幣），黑人家庭和西班牙裔家庭的收入中位數(shù)則分別為39647美元（約27.2萬(wàn)元人民幣）和48210美元（約33.07萬(wàn)元人民幣）。如果按照月收入的30%來(lái)計(jì)算，典型黑人家庭和西班牙裔家庭每個(gè)月的租金預(yù)算分別只有991美元（約6799元人民幣）和1205美元（約8267元人民幣），而典型白人家庭和亞裔家庭則可以分別達(dá)到1624美元（約11141元人民幣）和2075美元（約14235元人民幣）。
很顯然，全美范圍來(lái)看，不同族裔的承租能力差異明顯。不過(guò)，只看美國(guó)全國(guó)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，則容易忽略地域因素造成的影響。事實(shí)上，不同種族在美國(guó)有著較為明顯的地域分布，這對(duì)當(dāng)?shù)氐氖杖牒妥夥渴袌?chǎng)也會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的作用。比如，亞裔家庭多集中于經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的沿海地區(qū)，這些地區(qū)的租金價(jià)格和薪資收入都顯著高于全美平均水平。
因此，當(dāng)我們?cè)诙紩?huì)區(qū)范圍內(nèi)考察房租和收入時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)亞裔的優(yōu)勢(shì)不再如此明顯。盡管全美范圍看來(lái)，典型亞裔家庭的承租能力要高于白人家庭，但在全美最大的50個(gè)都會(huì)區(qū)中，有13個(gè)都會(huì)區(qū)內(nèi)，白人家庭的承租能力并不遜色于亞裔家庭。
事實(shí)上，在許多亞裔聚集的都會(huì)區(qū)內(nèi)，當(dāng)?shù)匕兹思彝サ某凶饽芰σ鼊僖换I。以
洛杉磯(投資)為例，家庭收入水平達(dá)到當(dāng)?shù)貋喴峒彝ナ杖胫形粩?shù)的話，可以租到市場(chǎng)上24.2%的待出租房屋，而若達(dá)到當(dāng)?shù)匕兹思彝ナ杖胫形粩?shù)的話，這個(gè)比例則上升至31.6%。
種族間的收入差距影響租房選擇
在全美最大的50個(gè)都會(huì)區(qū)中，有28個(gè)都會(huì)區(qū)白人家庭與黑人家庭之間收入差距巨大，導(dǎo)致當(dāng)?shù)睾谌思彝タ韶?fù)擔(dān)的租房房源數(shù)量不足白人家庭的三分之一。在舊金山、洛杉磯和波士頓等房?jī)r(jià)高企的大城市里，差距最為明顯。
舊金山的形勢(shì)最為嚴(yán)峻：當(dāng)?shù)氐湫秃谌思彝サ哪晔杖胫形粩?shù)為48753美元（約33.39萬(wàn)元人民幣），月租預(yù)算上限為1219美元（約8349元人民幣），可負(fù)擔(dān)的租房房源數(shù)量不及舊金山全部待出租房屋的1%（約為0.6%）；對(duì)于當(dāng)?shù)匕兹思彝ザ裕瑩碛?20447美元（約82.49萬(wàn)元人民幣）的收入中位數(shù)和3011美元（約2.06萬(wàn)元人民幣）的月租預(yù)算，可以在當(dāng)?shù)貙⒔话耄?9.8%）的待出租房屋中任意挑選。
在波士頓，當(dāng)?shù)匕兹思彝タ韶?fù)擔(dān)租房房源數(shù)量，是西班牙裔家庭的34倍。
西班牙裔家庭的情況也不容樂(lè)觀。在全美最大的50個(gè)都會(huì)區(qū)中，有42個(gè)都會(huì)區(qū)內(nèi)，典型西班牙裔家庭與白人家庭之間的差距，要大于全美數(shù)據(jù)中顯示出的程度。在波士頓和紐約兩地，西班牙裔家庭可負(fù)擔(dān)租房房源數(shù)量占比最小，分別僅為1.2%和2.7%。在波士頓，當(dāng)?shù)氐湫桶兹思彝タ韶?fù)擔(dān)租房房源數(shù)量，是西班牙裔家庭的34倍。在紐約，則超過(guò)15倍。
當(dāng)然，30%的租金占收入比并非一成不變，很多美國(guó)人愿意增加月租支出，以便擴(kuò)大選擇范圍或改善居住條件，在房租水平較高的市場(chǎng)里更是常態(tài)。但是，根據(jù)2017年的數(shù)據(jù)顯示，即使典型黑人和西班牙裔家庭愿意拿出月收入的45%來(lái)租房，相比那些嚴(yán)守30%比例的典型亞裔家庭，他們的可選擇范圍依然更小。2017年，Zillow平臺(tái)上僅有42%左右的待出租房屋，其月租低于1487美元（約1.02萬(wàn)元人民幣），這一數(shù)字相當(dāng)于典型黑人家庭收入中位數(shù)的45%。
相比亞裔家庭，黑人家庭的月租支出占收入比要高出一倍，可負(fù)擔(dān)租房房源數(shù)量卻仍然不及前者。
同樣，西班牙裔家庭擴(kuò)大租金預(yù)算后，依然只能負(fù)擔(dān)58.7%的待出租房屋。更令人震驚的是，即使典型黑人家庭將租金預(yù)算提升至收入的60%，也僅能負(fù)擔(dān)64.3%的房屋，仍然比堅(jiān)守30%租金收入比的亞裔家庭低3.1個(gè)百分點(diǎn)。換句話說(shuō)，相比亞裔家庭，典型黑人家庭的月租支出占收入比即便高出一倍之多，可負(fù)擔(dān)租房房源數(shù)量卻仍不及前者。
房源不足、租金過(guò)高，相比白人家庭而言，其它族裔往往需要在房租一項(xiàng)上付出更多成本。這對(duì)于那些想要買房的家庭來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是雪上加霜。房?jī)r(jià)攀升，房租又消耗掉一大筆收入，想要攢夠首付變得愈發(fā)困難。即便跨過(guò)首付款門檻，每個(gè)月的按揭貸款同樣會(huì)使少數(shù)族裔家庭不堪重負(fù)。所有這些都會(huì)引發(fā)嚴(yán)重的社會(huì)問(wèn)題，令少數(shù)族裔家庭對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)望而卻步，不再有動(dòng)力選擇離開(kāi)家鄉(xiāng)去謀求更好的發(fā)展機(jī)遇，從而阻礙正常而有序的社會(huì)人口流動(dòng)。
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