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購買房子是很多人都會(huì)經(jīng)歷的事情，不同的城市房價(jià)也是不同的，就好像美國鳳凰城一樣。現(xiàn)在去美國鳳凰城居住的人非常多，如果想要長期在這個(gè)地方居住的話，那么就設(shè)計(jì)到購買房子的事情，那么影響美國鳳凰城房產(chǎn)價(jià)值的因素有哪些?

1、市場(chǎng)供求狀況

按經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，房地產(chǎn)價(jià)格一般來說也是由市場(chǎng)供給和需求決定的，與需求正相關(guān)，與供給負(fù)相關(guān)。在策劃工作中，應(yīng)主要考察如下四種類型房地產(chǎn)供求狀況：

(1)某地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況;

(2)某地域房地產(chǎn)的供求狀況;

(3)某地區(qū)某類房地產(chǎn)的供求狀況;

(4)某地域某類房地產(chǎn)的供求狀況。

由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性及變更使用功能的困難性，決定了某一房地產(chǎn)的價(jià)格高低主要取決于某城市某區(qū)域的這類房地產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況。

2、經(jīng)濟(jì)因素

影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素主要有：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、儲(chǔ)蓄、消費(fèi)、投資水平、財(cái)政收支以及金融狀況、物價(jià)、建筑人工費(fèi)、利率、居民收入、房地產(chǎn)投資等。這些因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響都比較復(fù)雜，主要表現(xiàn)在以下幾方面：

(1)經(jīng)濟(jì)發(fā)展：經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)示著投資、生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)活躍，對(duì)各類房地產(chǎn)的需求增加，從而引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲，尤其是引起地價(jià)上漲。如 80年代，亞太地區(qū)的日本、新加坡、韓國、臺(tái)灣、香港等國家和地區(qū)以及近幾年中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速增長，其地價(jià)也相應(yīng)地大幅度上漲。

(2)物價(jià)：房地產(chǎn)價(jià)格與一般物價(jià)之間的關(guān)系非常復(fù)雜。通常物價(jià)波動(dòng)，表明貨幣購買力的變動(dòng)，即幣值發(fā)生變動(dòng)，此時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格也將隨之變動(dòng)。

實(shí)際上，影響美國鳳凰城房產(chǎn)價(jià)值的因素非常多，但是總體來講，美國鳳凰城的房產(chǎn)價(jià)錢并不是太多，如果您想要在美國鳳凰城居住的話，那么一定要詳細(xì)了解下這個(gè)城市的房價(jià)，并且選擇最適合我們的環(huán)境居住，最好是選擇對(duì)我們工作、生活都非常便利的地點(diǎn)。