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疫情以來，居家辦公和遠程辦公成了常態(tài)，對辦公樓的需求暴跌。在大多數投資者想要購買的美國商業(yè)地產類別中，寫字樓處于墊底的位置。但隨著價格下跌，有少數勇敢的買家已經逆勢抄底，他們相信需求總有一天會大規(guī)�；貧w。

博伊德·辛普森 (Boyd Simpson) 就是這些逆向投資者之一。他在2022年9月份以1.09億美元的價格購買了佐治亞州的Wildwood Plaza辦公樓，這是兩棟建筑，面積為170萬平方英尺（15.7萬平米），于2000年開發(fā)，空置率為43%。

根據Reonomy的數據，這個辦公樓群的業(yè)主America's Capital Partners，由于其債務即將到期，以比2014年當初購買價格低950萬美元的價格虧本出售了這些建筑物，辛普森抓住了這個機會，以相當便宜的價格購買了這個商業(yè)辦公樓地產。

“長遠而言，我們并不認為辦公樓市場的基本面產生了顛覆性的變化”。辛普森說。“我們相信亞特蘭大(別墅)現在是，將來也會是辦公樓市場的主要首選地點之一”

辛普森是去年購買亞特蘭大都會舊辦公樓的一小部分投資者之一，這些投資者包括家族辦公室、私募股權公司和機會基金。

這些買家在很大程度上仍然相信亞特蘭大的寫字樓市場，盡管居家辦公、高科技企業(yè)裁員、利率上升和潛在的經濟衰退已經重創(chuàng)了辦公樓的價格。

自2022年6月以來，在 Reonomy 房地產數據庫中，在亞特蘭大都會區(qū)以 1000萬美元或以上的價格售出的35座辦公樓中，有22座被私募股權公司、全權委托基金和小型投資者購買。

“有很多小型投資基金一直在等待這一天”，高力國際高級副總裁湯姆達文波特說。

Ackerman & Co. 高級副總裁 Steve Langford 表示，很難將當今的寫字樓買家歸為一類。但他們往往有一個共同特征：相信寫字樓市場并未消亡。

“令人驚訝的是，有些投資者在那里看到了重大機遇。其中一些辦公樓的售價已經低到讓投資者甘愿承擔巨大的未來市場不確定性”。

總部位于亞特蘭大的 Atlantic Cos. 去年以2956萬美元的價格從Parkway Properties購買了 100 Edgewood，這是一座位于亞特蘭大市中心的35.3萬平方英尺的辦公樓。Parkway此前曾計劃將其改建為住宅物業(yè)。

總部位于佛羅里達州的Front Street Commercial Real Estate Group在 3100 Breckinridge Blvd購買了 18.9萬平方英尺的靈活辦公園區(qū)。根據 Reonomy 的數據，去年7月份交易價格是1250萬美元，賣家TerraCap Partners在2017年為該物業(yè)支付了1900萬美元。

家族辦公室 Heritage Park Associates 于2022年7月在1031交易所以1350萬美元的價格從Dilweg Cos.手中購買了蘇萬尼市中心附近的10萬平方英尺 辦公樓，使用的是去年早些時候出售卡溫頓公寓大樓的收益。將家人的錢投資于Heritage投資組合的杰米·杜瓦 (Jamey Dewar) 表示，鑒于過去一年房價上漲，他不想再購買一套公寓。但在 1031 交換的最后期限下，杜瓦不得不將資本重新部署到某個地方。

Dewar表示，他看好該地區(qū)的辦公市場，盡管混合和遠程工作對辦公空間需求產生了影響。Suwanee是Gwinnett縣的郊區(qū)，平均家庭年收入為9.9萬美元，比市中心更靠近大多數高管居住的地方。

自從去年7 月份購買這座名為The Paddocks的四層樓建筑以來，他設法將其出租率從75%提高到88%，租戶包括液晶屏幕制造商Loan Depot和一家小型律師事務所。