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眾籌買房的出現(xiàn)，恰如其分地解決了小額投資散戶對房地產(chǎn)投資的需求，并為專業(yè)房產(chǎn)投資人提供了一條迅速融資的渠道，在雙贏的格局下迅速走紅投資市場。

花別人的錢，買自己的房 

眾籌是一種通過互聯(lián)網(wǎng)向眾人集資的新模式。它首先由倡議者提出投資創(chuàng)意，起草一個投資項目，若能得到投資者響應(yīng)，一些個人或機構(gòu)再為其搭建平臺，實現(xiàn)融資。眾籌的項目可謂五花八門，其中，眾籌買房以其靈活的資金周轉(zhuǎn)模式和新穎的購房理念，吸引了大批投資者的目光。 

眾籌買房大致可分為兩類，產(chǎn)權(quán)型（Equity）和債務(wù)型（Debt）�；I款人在不確定風(fēng)險，或風(fēng)險較大時，往往會選擇保守的產(chǎn)權(quán)型，其獲利后按照當初投資的份額，按百分比分錢�；I款人對該投資勝券在握，或風(fēng)險較小時，他們往往傾向于債務(wù)型，以債務(wù)買斷加支付利息的形式籌集資金，盈利后，歸還當初融資本金加利息即可。 誠然，無論是產(chǎn)權(quán)型眾籌還是債務(wù)型眾籌，銀行因擁有最高優(yōu)先級的債權(quán)，它的風(fēng)險往往最小，但在獲利時，盈利也最少。風(fēng)險與獲利呈正比永遠是投資的不二法則。 

透明度是金，信譽度至上

美國證券交易委員會1933年頒布的證券法和1934年頒布的證券交易法堪稱“振興企業(yè)法案”之鼻祖。2012年，美國總統(tǒng)奧巴馬簽署了“振興企業(yè)法案”，將股權(quán)眾籌合法化，為網(wǎng)絡(luò)眾籌的發(fā)展提供了良好的大環(huán)境。其中的第三章集資，涵蓋了房地產(chǎn)眾籌所適用的內(nèi)容和細則，讓房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)眾籌迎來了春天。接著，各色通過網(wǎng)絡(luò)進行借貸的P2P網(wǎng)站也如雨后春筍般地出現(xiàn)，Lending Club和Prosper都是這類P2P網(wǎng)站的先驅(qū)。此后，在P2P網(wǎng)站的基礎(chǔ)上，又衍生出了借貸買房，購房眾籌網(wǎng)站應(yīng)運而生，又稱為P2RE（Peer to Real Estate）。 

Real Crowd、Patch of Land、Realty Shares、Realty Mogul和Sharestates都是這類典型的購房眾籌網(wǎng)站，為投資人或投資機構(gòu)以及籌款方提供網(wǎng)絡(luò)平臺，促成交易，從而繁榮房地產(chǎn)市場，創(chuàng)造就業(yè)機會，并刺激當?shù)啬酥寥�美的�?jīng)濟發(fā)展。 Sharestates15年前便開始從事“產(chǎn)權(quán)保險業(yè)務(wù)”，業(yè)務(wù)覆蓋全美33個州，并監(jiān)管超過40億美元的交易，以此積累了大量房地產(chǎn)市場的人脈和資源，其中不乏尋找融資項目的投資者和房產(chǎn)開發(fā)商。其創(chuàng)始人及CEO艾倫（Allen Shayanfekr）便以此為契機，設(shè)法為手中持有大量現(xiàn)金的客戶和尋求融資的投機者搭建平臺。 

網(wǎng)絡(luò)眾籌作為一種新興的投資方式，緣何吸引大批美國的投資者？Patch of Land的首席營銷官埃里科（AdaPiad"Errico）說：“平臺的透明度至關(guān)重要，簡單有效的解決方案能樹立投資者信心，從而放心地向需要購房的借貸者撒錢，并能以最少的錢，最有效地實現(xiàn)投資多樣化。而借款人也可根據(jù)資產(chǎn)類別、地理位置和開發(fā)商進行分類投資。”