美國(guó)2015房?jī)r(jià)與收入比
來(lái)源：http://www.juwai.com/news/120869.htm作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/1/6
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目前，調(diào)查數(shù)據(jù)表明，美國(guó)的房?jī)r(jià)與收入出現(xiàn)嚴(yán)重的不平衡。不論對(duì)于家庭還是單身，住房對(duì)于美國(guó)人來(lái)說(shuō)是最重要和最昂貴的財(cái)務(wù)決策，很多時(shí)候，它將成為人們長(zhǎng)期的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。
“房?jī)r(jià)收入比”是指住房平均價(jià)格與家庭年平均收入的比值，用來(lái)衡量消費(fèi)者對(duì)于房產(chǎn)的實(shí)際購(gòu)買能力。世界銀行提出發(fā)達(dá)國(guó)家正常的房?jī)r(jià)收入比一般在1.8~5.5之間，而發(fā)展美國(guó)家合理的房?jī)r(jià)收入比則在3~6之間，比值越大，說(shuō)明居民家庭對(duì)住房的支付能力越低。
2015年3月31日，標(biāo)普道瓊斯指數(shù)公司公布，今年1月美國(guó)標(biāo)普/凱斯席勒(S&P/Case-Shiller)20座大城市房?jī)r(jià)指數(shù)同比上漲4.6%，彭博新聞社調(diào)查的共識(shí)預(yù)期上漲4.6%，美國(guó)房?jī)r(jià)去年12月上漲4.46%。本季調(diào)后該指數(shù)環(huán)比上漲0.9%，預(yù)期上漲0.6%，去年12月上漲0.87%。
上月公布去年12月該指數(shù)后，發(fā)布該指數(shù)的標(biāo)普道瓊斯指數(shù)委員會(huì)主席David Blitzer評(píng)論認(rèn)為，雖然現(xiàn)房銷售量與售價(jià)接近正常水平，但建房和新屋銷售仍疲弱。
大部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家都預(yù)計(jì)美國(guó)房?jī)r(jià)今年上漲大約5%，未來(lái)幾年年均上漲大約3%。近幾年美國(guó)房?jī)r(jià)的上漲主要受供應(yīng)不足所驅(qū)動(dòng)，部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，如果不能出現(xiàn)住房供給上升，房?jī)r(jià)漲幅將繼續(xù)超過收入或租金的升幅。
近幾年美國(guó)房?jī)r(jià)尤其難以預(yù)測(cè)。許多分析師曾過早地在2008年或2009年預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)見底，而在房?jī)r(jià)開始上漲之后，部分分析師又預(yù)測(cè)2012年房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌。
美銀美林分析師ChrisFlanagan和Gregory Fitter承認(rèn)他們的觀點(diǎn)與主流看法大相徑庭。他們指出，2011年底時(shí)，美國(guó)房?jī)r(jià)相對(duì)于家庭收入大約低估6%，但現(xiàn)在已經(jīng)變?yōu)楦吖?.7%。他們的估值模型所使用的數(shù)據(jù)是標(biāo)普/凱斯-席勒房?jī)r(jià)指數(shù)。
他們估算，美國(guó)房?jī)r(jià)未來(lái)兩年將繼續(xù)每年上漲3%，升幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2011年末樓市見底以來(lái)9.5%的年漲幅。這將使得房?jī)r(jià)高于根據(jù)家庭收入所測(cè)算的“公允價(jià)值”大約12%。該模型預(yù)測(cè)，隨后幾年美國(guó)房?jī)r(jià)將出現(xiàn)一定下跌，使得截止到2022年年中房?jī)r(jià)平均年增幅基本為零。
美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來(lái)的一年內(nèi)會(huì)出現(xiàn)怎么樣的新局勢(shì)，是否會(huì)出現(xiàn)新一輪泡沫呢？就算出現(xiàn)，恐怕也沒有2006年那么顯著。對(duì)此，我們將保持持續(xù)關(guān)注。
最超前：美國(guó)
買房夢(mèng)實(shí)現(xiàn)時(shí)間：約8年
美國(guó)54個(gè)主要城市房?jī)r(jià)平均標(biāo)價(jià)22.9631萬(wàn)美元/套，每套平均使用面積177平方米，地產(chǎn)面積1416平方米。
按房屋每年的價(jià)格，每年還要繳約1.5%的房產(chǎn)稅。美國(guó)人的消費(fèi)掛念十分超前，一般工作1-3年的收入就可以貸款在美國(guó)中部城市購(gòu)買一個(gè)200平方米以上的別墅。
最炫富：盧森堡
買房夢(mèng)實(shí)現(xiàn)時(shí)間：約百年
對(duì)于盧森堡這個(gè)全世界收入最高的國(guó)家來(lái)說(shuō)，計(jì)算房?jī)r(jià)可能更多的是一種調(diào)侃。盧森堡的工資在歐洲乃至世界各國(guó)購(gòu)買一套百平方米的別墅都不是難事。所謂寸土寸金，盧森堡有限的國(guó)土面積造就了世界最高的房?jī)r(jià)。
在舊金山和曼哈頓這樣的地區(qū)，美國(guó)房?jī)r(jià)已飆升至歷史高位，讓美國(guó)的中產(chǎn)階級(jí)們只能望房興嘆。不過，在鐵銹地帶（RustBelt）和陽(yáng)光地帶（SunBelt）的部分地區(qū)，房?jī)r(jià)還沒有從大蕭條的破壞中復(fù)蘇。
隨著美國(guó)人在未來(lái)五年內(nèi)將在房地產(chǎn)市場(chǎng)上投入100億美元，那么，與收入相比時(shí)，在什么地方購(gòu)房會(huì)花費(fèi)更高呢？
《商業(yè)內(nèi)幕》（Business Insider）刊文介紹了在全國(guó)大都市地區(qū)購(gòu)房所需的平均工作時(shí)間。這一結(jié)論依據(jù)Zillow所提供的各都市地區(qū)的平均房?jī)r(jià)以及美國(guó)人口普查局家庭和單身在這些都市地區(qū)的平均收入進(jìn)行對(duì)比后得出的。
家庭購(gòu)房
下面的這張地圖顯示出中等家庭在全國(guó)都市地區(qū)購(gòu)房所需要的工作年份。深紫色表示需要支付更多，反之，則為淡藍(lán)色。
從圖中可能看出，西部和東部沿海地區(qū)所需時(shí)間最長(zhǎng)，加利福尼亞州、華盛頓州、俄勒岡州和亞利桑那州以及整個(gè)波士頓-華盛頓走廊，大學(xué)城如科羅拉多州博爾德市（5.3）、俄勒岡州尤金市（4.9）、紐約州伊薩卡（4.0）、賓夕法尼亞州州立學(xué)院（3.8）和密歇根州安阿伯（ 3.8）等都需較長(zhǎng)的工作時(shí)間。
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