在美國(guó)離婚怎樣分房產(chǎn)？
來(lái)源：http://tieba.baidu.com/p/1184573991作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/1/7
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中國(guó)民眾討論最熱烈的就是男女離婚后房子怎么分。美國(guó)人離婚率高，離婚自然也涉及到家庭財(cái)產(chǎn)的分割。下面讓我們看看美國(guó)人離婚如何分割財(cái)產(chǎn)？
一般情形下，在家庭財(cái)產(chǎn)上分割上天平較傾斜向女性。夫妻離婚，一個(gè)屋檐下住了多年的鴛鴦變成孔雀東南飛，但人可走，房子仍留，房子是不會(huì)動(dòng)，所以說(shuō)在離婚中較難處理的財(cái)產(chǎn)分割是房子。當(dāng)然房子如同任何財(cái)產(chǎn)一樣，在分割上還是有依據(jù)來(lái)進(jìn)行處理的。
在美國(guó)夫妻離婚要分割房子財(cái)產(chǎn)時(shí)，首先需要明確的是住宅是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果住房是一方在婚前獨(dú)自購(gòu)買而且還清全部貸款，這樣的房子屬 于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方基本上沒權(quán)利分房子，只能自尋棲身之地。如果婚前雙方簽訂婚前協(xié)議，明確規(guī)定在離婚時(shí)房子歸某一方所有，離婚時(shí)就會(huì)按照婚前協(xié)議 來(lái)辦理。如果房子是一方繼承來(lái)的，比如老爸買了房子，送給兒子結(jié)婚后居住并將產(chǎn)權(quán)留給兒子，這房子就屬于兒子個(gè)人財(cái)產(chǎn)，兒媳婦對(duì)房子沒有財(cái)產(chǎn)權(quán)。
美國(guó)人離婚時(shí)分房子面對(duì)的第二個(gè)問題是，夫妻離婚，房子若不賣掉，誰(shuí)有資格住在夫妻打拼買下的房子當(dāng)中呢？如果是有孩子的家庭，誰(shuí)擁有孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)通常會(huì)得到房子，另一種考量是誰(shuí)照顧孩子時(shí)間長(zhǎng)，房子就由誰(shuí)住，這樣看來(lái)，一般當(dāng)媽的會(huì)占優(yōu)勢(shì)。
美國(guó)的男方如果因?yàn)榛橥馇殡x婚，在法官判決誰(shuí)應(yīng)保有房子時(shí)，通常會(huì)將房子判給女方。如果房子屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，兩人又沒有孩子，這房子到底應(yīng)當(dāng)給 誰(shuí)，這就有點(diǎn)麻煩了。因?yàn)楦鶕?jù)法律，任何一方在沒有協(xié)商出結(jié)果或是法律裁決前不能將另一方趕出房子，一方可以請(qǐng)求另一方搬離住宅，但沒有權(quán)利命令對(duì)方搬 走。所以在沒有找出解決之道前，離了婚的夫妻還可以同住一個(gè)屋檐下，慢慢來(lái)考慮分房子的事。
美國(guó)人離婚分房子面臨的第三個(gè)問題是，在房子不賣的情況下如何來(lái)分割財(cái)產(chǎn)。這首先就要計(jì)算房子能值多少錢，包括對(duì)房子的市值和資產(chǎn)凈值進(jìn)行評(píng)估，然后看誰(shuí)想要房子，想要房子的就得為不要房子的一半提供其他類型的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
在房子分割上，比較容易出現(xiàn)的現(xiàn)象是婚前婚后財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)重疊。例如一名美國(guó)男子在婚前買了一幢30萬(wàn)美元的房子，房子登記在自己名下，他付了頭款6萬(wàn) 美元。結(jié)婚后，房子仍登記在丈夫的名下，但夫妻兩人卻開始共同支付每個(gè)月的分期付款。在離婚時(shí)，這幢房子不能算作男方的私有財(cái)產(chǎn)，男方支付頭款的錢可以扣 除，房子余下的價(jià)值為雙方共同所有，需要按照法律規(guī)定的要求來(lái)分割。
當(dāng)然，一日夫妻百日恩。確實(shí)過(guò)不到一塊的夫妻，如果離婚也不必搞得像階級(jí)敵人那樣拔劍弩張。如果是富人不差錢，把房子留給孩子和前妻，就算作婚姻補(bǔ) 償費(fèi)。差錢的美國(guó)人，也可以好說(shuō)好商量，讓孩子和孩子他媽住到家中所有的孩子都過(guò)了18歲那道檻，然后再賣房子也是處理住宅的一種方式。
如果雙方離婚后，可以立即賣掉共同擁有的住房，事情變得簡(jiǎn)單多了，按照房屋賣出的錢，去掉所有手續(xù)費(fèi)用，剩下的錢該怎么分就怎么分了。當(dāng)然如果不離婚就沒有這些問題啦~
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