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很多國(guó)人投資美國(guó)房地產(chǎn)都是因?yàn)槿嗽埔嘣频木壒剩�那么美�?guó)房地產(chǎn)真的適合房產(chǎn)投資者們投資嗎？它的真實(shí)情況到底是怎么樣的呢？

美國(guó)次貸危機(jī)前，美國(guó)房地產(chǎn)從業(yè)人員一度人均創(chuàng)造的GDP高達(dá)74萬(wàn)美元，而同期人均GDP僅為4萬(wàn)美元，美國(guó)金融和房地產(chǎn)業(yè)的總利潤(rùn)占美國(guó)企業(yè)總利潤(rùn)的40%以上。

然而，2006年末至2007年，泡沫崩潰，借款人無(wú)力償還貸款時(shí)，銀行緊急拋售房屋，卻發(fā)現(xiàn)售價(jià)已不能彌補(bǔ)當(dāng)時(shí)的貸款加利息。大量壞賬出現(xiàn)，多米諾骨牌效應(yīng)產(chǎn)生，次貸危機(jī)應(yīng)運(yùn)而生。

美國(guó)房?jī)r(jià)從2007年次貸危機(jī)開(kāi)始，一路慘跌，而至今日，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖仍需時(shí)日，但其間逢低買(mǎi)入機(jī)會(huì)隱現(xiàn)。2011年全年，美國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售也有逐步復(fù)蘇跡象。

在曼哈頓，投資者如果看中一塊雜草叢生的空地，想先買(mǎi)地，日后再造房子，銀行在短期內(nèi)看不到收益，也是一分錢(qián)貸款不會(huì)放給這種購(gòu)買(mǎi)閑置空地的投資者。而對(duì)于紐約第五大道或是花園街的豪宅，賣(mài)家為了控制風(fēng)險(xiǎn)，要求買(mǎi)家的首付達(dá)到七成，貸款不得超三成。這些苛刻的條件提高了投資門(mén)檻，投資者必須擁有足夠的現(xiàn)金。

抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家杰·布林克曼則對(duì)本報(bào)記者說(shuō)：“今年1月公布的3.94%的30年低息貸款將不會(huì)持續(xù)太長(zhǎng)時(shí)間。”但他同時(shí)表示，2012年的30年貸款利率將依舊不會(huì)超過(guò)5%。

盡管銀行緊縮放貸，面對(duì)持續(xù)低迷的房?jī)r(jià)，依然有投資者伺機(jī)低價(jià)抄底商業(yè)地產(chǎn)，王嘉對(duì)本報(bào)記者說(shuō)，他們公司2011年的業(yè)績(jī)是2010年成交量的1.6倍，房?jī)r(jià)低迷依舊可以撿到具有升值潛力的“便宜貨”。

對(duì)于“便宜貨”，王嘉解釋稱(chēng)，經(jīng)濟(jì)危機(jī)襲來(lái)，一些地產(chǎn)的合伙人收不到錢(qián)，繼而產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛，卷入訴訟官司，美國(guó)的司法系統(tǒng)復(fù)雜，訴訟期冗長(zhǎng)。這些合伙人就想把手頭的房產(chǎn)趕緊拋售，一旦拋售后，手頭的官司就自動(dòng)消失了。

比如，紐約市區(qū)黃金地段位于45街和46街之間的卡莎特酒店Cassa Hotel就是因?yàn)楹匣锶司砣敕�律糾紛而急于拋售�？ㄉ�特酒店是一家豪華的4星級(jí)酒店，房產(chǎn)本身并沒(méi)有問(wèn)題。一個(gè)中國(guó)精明的投資者正是抓住了這個(gè)機(jī)會(huì)，以低于市場(chǎng)價(jià)的優(yōu)惠價(jià)格低調(diào)對(duì)其進(jìn)行收購(gòu)。而一些因?yàn)橘Y金鏈斷裂、銀行停止對(duì)其放貸的地產(chǎn)，往往也會(huì)低價(jià)拋出，這樣的情況在經(jīng)濟(jì)危機(jī)后并不鮮見(jiàn)。

總的來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處處都蘊(yùn)藏著寶藏，等待房產(chǎn)投資者們尋找。當(dāng)然美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)并不會(huì)總處于這種情況，投資者需要抓緊時(shí)間決定是否購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。