想在美國(guó)投資買房這篇文章必須看
來(lái)源：http://business.sohu.com/20140401/n397540834_1.shtml作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/1/9
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很多人說(shuō)美國(guó)房?jī)r(jià)現(xiàn)在低，可以買了投資，我想說(shuō)的是，您搞清楚了美國(guó)房?jī)r(jià)的組成部分了嗎？？美國(guó)房?jī)r(jià)，不單包括了你一上來(lái)支付的那部分，還有一個(gè)很重要的組成，房產(chǎn)稅。簡(jiǎn)單列舉我所知道的幾個(gè)州的房產(chǎn)稅：德州（休斯頓）3%/年，伊利諾州（芝加哥）1.8%/年，賓州3%/年，這個(gè)系數(shù)乘以房?jī)r(jià)得出房產(chǎn)稅多少，更要命的是，房?jī)r(jià)是變動(dòng)的，你買來(lái)20萬(wàn)，現(xiàn)在漲到40萬(wàn)，那你的房產(chǎn)稅就是40萬(wàn)乘以系數(shù)，所以，大部分美國(guó)人不喜歡房?jī)r(jià)飛漲，因?yàn)榇蟛糠置绹?guó)人房屋用以自住，漲高了，房產(chǎn)稅都付不起。第二塊，你準(zhǔn)備好請(qǐng)人清理你的草坪，以及每年要支付的保險(xiǎn)了么？？美國(guó)是個(gè)自由的國(guó)度前提是，你不能影響到其他人的正當(dāng)權(quán)益，如果你家草坪一直亂哄哄，影響到整個(gè)小區(qū)的外觀，業(yè)主委員會(huì)就會(huì)來(lái)找你，你要置之不理，等著傳票吧，官司輸了，等著罰錢吧，不給錢，等著房子被凍結(jié)吧，美國(guó)的法律可不是天草的，聾子的耳朵擺設(shè)。好吧，剛看到一位涯友寫的賣了自己房子，得了84萬(wàn)美金去美國(guó)買房故事，您不用說(shuō)，您肯定是看的加州房子，您在美國(guó)沒(méi)朋友，語(yǔ)言有障礙，不呆加州那外國(guó)人扎堆的地方，其他地方呆不了，加州房子起碼50萬(wàn)，加州房產(chǎn)稅不高，1.4%-2%，算你1，4%，一年7千，保險(xiǎn)，二十萬(wàn)的房子普通連地震險(xiǎn)，1200刀，你五十萬(wàn)的房子，算你兩千刀，再算上請(qǐng)人打掃整理，得一年一萬(wàn)美金沒(méi)了，像你這樣在美國(guó)沒(méi)有信用記錄，貸款肯定沒(méi)了，得，你的84萬(wàn)干掉五十萬(wàn)，還有34萬(wàn)，啥事不干，34年就光了，要是房?jī)r(jià)再以每年3%的速度上漲，十年以后你的房產(chǎn)稅就是50萬(wàn)×1.4%×1.3（不計(jì)算復(fù)利9100刀/年，十年內(nèi)你單房產(chǎn)稅就交了（9100+7000）×5=80500刀，你十年后房?jī)r(jià)是65萬(wàn)，毛利15萬(wàn)去掉房產(chǎn)稅，就剩65000刀，去掉保險(xiǎn)等等雜費(fèi)以及各種交易費(fèi)用啥的，你有個(gè)3萬(wàn)刀就不錯(cuò)了，你這說(shuō)虧不虧？？美國(guó)人不是傻子，美國(guó)房?jī)r(jià)為啥不漲，說(shuō)到底美國(guó)人民不覺(jué)得房?jī)r(jià)飛漲他們撈到好處了，他們也不像
國(guó)人，沒(méi)事干屯房子玩，有的住就夠了，買不起，買不起就租，實(shí)惠的很，國(guó)人搶鹽這么奇葩的事情在這里絕無(wú)可能。
美國(guó)人為何不想買房了？
據(jù)雅虎財(cái)經(jīng)報(bào)道，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)似乎逐漸改善，失業(yè)率不斷下降，但在這些利好消息下，本該復(fù)蘇的美國(guó)住房市場(chǎng)并未出現(xiàn)令人驚喜的場(chǎng)景，房?jī)r(jià)不再上漲，現(xiàn)房銷售量反而出現(xiàn)下滑。
也許異常惡劣的冬季給房市帶來(lái)了寒潮，但各種各樣的其他因素，讓美國(guó)人不再對(duì)擁有一個(gè)屬于自己的家感興趣，盡管他們付得起首付，并能獲得銀行貸款。
1、美國(guó)人認(rèn)為購(gòu)房是最糟的投資
Case-Shiller-Thompson有關(guān)購(gòu)房者期望值的調(diào)查顯示，潛在的購(gòu)房者希望在未來(lái)十年房屋每年的升值率應(yīng)達(dá)到3%，這一數(shù)值比目前的平均按揭貸款利率低近1.5個(gè)百分點(diǎn)，這意味著投資房產(chǎn)的回報(bào)從根本上來(lái)說(shuō)為負(fù)值。而在2004年臨近房地產(chǎn)泡沫的高峰期，這一預(yù)期值為12%。在一個(gè)健康的投資市場(chǎng)，房產(chǎn)預(yù)期收益至少應(yīng)比通常的按揭貸款利率高。因此，在此情形下，理性的人會(huì)把錢用于其他投資。
2、年輕人更愿意租房
許多20多歲以及30歲出頭的年經(jīng)人發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)衰退期間找工作變得異常艱難，同時(shí)還要償還繁重的學(xué)生債務(wù)，這樣一來(lái)購(gòu)房這樣的大筆投資可能成為他們經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之后放在最后考慮的問(wèn)題。但他們是厭煩成為業(yè)主還是希望比他們的父輩晚些購(gòu)房，這還有待觀察。不管怎樣，就目前而言，他們似乎更喜歡租住在一些城市或其他首次購(gòu)房更為實(shí)惠的地方。當(dāng)然，還有一些年輕人仍與父母同住。
3、機(jī)構(gòu)買家和海外炒家是導(dǎo)致房?jī)r(jià)反彈的一個(gè)主要原因
RealtyTrac公司的數(shù)據(jù)顯示，2012年投資者購(gòu)房量飆升，達(dá)銷售總量的8%左右。這一數(shù)據(jù)看似不高，但在不溫不火的需求以及有限的市場(chǎng)供應(yīng)條件下，這種行為極有可能造成了2013年房?jī)r(jià)11%的上漲，同時(shí)給普通購(gòu)房者一個(gè)市場(chǎng)繁榮的假象。2014年，隨著按揭貸款利率和房?jī)r(jià)的雙高，房市可能不再是買方市場(chǎng)。這或許告訴人們，房市的基本需求低于預(yù)期。
4、美國(guó)人對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)前景不再樂(lè)觀
不管近幾年的消費(fèi)者信心指數(shù)是上升還是下降，仍遠(yuǎn)低于經(jīng)濟(jì)衰退前，同時(shí)，認(rèn)為美國(guó)正朝著錯(cuò)誤方向發(fā)展的美國(guó)人比持相反觀點(diǎn)的高出30%以上。而在購(gòu)房時(shí)，消費(fèi)者通常需要自身保持一種相對(duì)樂(lè)觀的情緒，更廣泛地說(shuō)，需要對(duì)整體經(jīng)濟(jì)有所認(rèn)可，但現(xiàn)在的美國(guó)人恰恰沒(méi)有。
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