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日前，據(jù)地產(chǎn)公司萊坊國際的預(yù)測，一些最為住宅地產(chǎn)投資所追捧的全球城市將經(jīng)歷一個艱難的2016年。其背后的原委到底為何呢？

目前而言，在全球八個主要國際城市中，只有紐約和悉尼這2個城市的房價在2016年會上漲；倫敦住宅市場2016年預(yù)計(jì)保持平穩(wěn)；而巴黎、新加坡、香港、日內(nèi)瓦和迪拜的房價預(yù)計(jì)會下跌。

具體來說，紐約房價2015年預(yù)計(jì)會上漲5-10%，而悉尼的房價上漲會更加溫和，大約為5%。紐約的曼哈頓市中心區(qū)域?qū)⑹窃鲩L最強(qiáng)勁的市場，而悉尼的東部郊區(qū)以及下北岸將是最強(qiáng)勢的市場。那么，其背后的原因是什么呢？

第一，這兩大市場的強(qiáng)勢源于國外買家的興趣。畢竟，商業(yè)信心增加和政治穩(wěn)定有助于吸引國外買方的興趣，而紐約和悉尼將在2016年表現(xiàn)為最強(qiáng)勢的奢華住宅市場。

第二，紐約和悉尼的購房條件的相對放松。首先，低利率預(yù)計(jì)將維持穩(wěn)定，直到2016年下半年前不會發(fā)生什么變化，銀行渴望以頗具競爭力的利率借貸；其次，國外投資審查并未對國外購買行為設(shè)置額外限制。

第三，新的物業(yè)稅、額外的印花稅以及引入的其他降低房價增長勢頭的措施是其他地產(chǎn)市場疲軟的原因。

在未來的一年當(dāng)中，美國紐約將繼續(xù)引導(dǎo)全球房地產(chǎn)市場永遠(yuǎn)向前奔跑和進(jìn)發(fā)，并且其引導(dǎo)作用也不可忽視。