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中國的房產(chǎn)和美國房產(chǎn)相比，的的確確存在不少瑕疵和漏洞，這與中國房產(chǎn)管理體制不完善和方式不得當息息相關。那么，美國房產(chǎn)維修基金怎樣管理呢？

第一，美國房產(chǎn)維修費收費的主體是全體業(yè)主選舉出的業(yè)主協(xié)會。美國的小區(qū)實行完全自治管理，業(yè)主委托業(yè)主協(xié)會對小區(qū)進行管理。同時，業(yè)委會全權負責對小區(qū)共有部分的使用、維護、維修和更新改造的管理，并且代表全體業(yè)主的業(yè)委會有權向全體業(yè)主收取管理費和維修基金。 

第二，財政預算制定。維修基金的數(shù)額應當由業(yè)主委員會制定確定的財政預算，開設專用基金賬戶，并定期向業(yè)主公布。其計算應當考慮小區(qū)設施或設備維修或更新的費用支出，往往是請有經(jīng)驗的工程師或建筑師來進行研究分析。 

第三，欠費問題法律對待。相對于國人一直不繳費的現(xiàn)狀，雖然美國也有賴繳維修費的，但是在法治比較健全的美國，對于拒不繳納的業(yè)主一定會負相應的法律責任。

第四，維修基金的增值投資。美國房產(chǎn)的維修基金是市場化操作的，通過代管協(xié)議將其交予基金公司來管理，在保障一定安全性的同時，獲取最大利益。

綜上所述，中國房產(chǎn)維修基金的管理之路任重道遠，而美國房產(chǎn)維修基金的管理十分值得學習和借鑒，中國房產(chǎn)未來市場值得一觀。