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　美國，作為一個(gè)資本主義的強(qiáng)國，它的發(fā)展很明顯已經(jīng)進(jìn)入到了一個(gè)成熟發(fā)達(dá)的階段，隨著越來越多富有的外國人選擇生活在美國，在美國買房的熱度日趨上升。今天我們就來看一下美國買房對房地產(chǎn)價(jià)格的計(jì)算的一些因素。

　　首先，在美國，房子面積是以居住/實(shí)用面積計(jì)算，這定義非常重要。比如，別墅的地下室如果沒有裝修過，就不能作為居住面積計(jì)算在內(nèi)，陽臺、車庫都不能計(jì)入面積。居住面積必須是室內(nèi)居住可用面積。因此，美國房價(jià)廣告不以單位平方米多少美元來計(jì)算，因?yàn)楹芏嗝绹�人買房子買的是獨(dú)棟別墅，而別墅的價(jià)格受到多方面影響，比如地區(qū)好壞、車庫多少、室外花園土地面積多少等因素。因此在美國看房子和價(jià)格，單純看所謂單位面積價(jià)格沒有太大意義，而是要看整個(gè)小區(qū)附近房子價(jià)位。

　　美國買房子，通常指的是郊區(qū)別墅，而不是公寓，公寓不是美國房地產(chǎn)的一個(gè)主流。一般美國獨(dú)棟別墅至少三臥起，聯(lián)體別墅兩臥起。臥室越多，自然價(jià)格也就越大。

　　美國的這種計(jì)算模式，給其他資本主義國家提供了房產(chǎn)歸集的范例。