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都知道在美國(guó)購(gòu)房除了要提交信用證明、工資表以及報(bào)稅表等，還需要一系列的證明，這些證明的提交是為了驗(yàn)證購(gòu)房者有一定的貸款償還能力，證明的好壞也直接影響著銀行對(duì)于購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的最終審批結(jié)果。

除了上述基本文件外，還會(huì)有其它各種補(bǔ)充文件的要求，比如雇傭證明、房屋租金收入證明、合法居住證明等。特別需要指出的是，華人中比較流行子女買房時(shí)，父母往往會(huì)給子女一些錢來(lái)作為頭款的一部分或全部，在這種情況下，貸款機(jī)構(gòu)就需要申請(qǐng)者出示“禮物證明”來(lái)證明這些現(xiàn)金是禮物而非借款，因?yàn)槿绻�是借款的話，就牽涉到貸款機(jī)構(gòu)的貸款額度以及申請(qǐng)者的還款能力了。

而每月的開銷過(guò)多也會(huì)造成貸款被拒的情況。你每月的開銷幾乎和收入打平嗎?若是如此，你的預(yù)算就沒有太多財(cái)務(wù)回旋余地，可能使你申請(qǐng)不到貸款。放貸業(yè)者會(huì)考慮你的債務(wù)對(duì)收入比率，以免把錢借給沒有能力償還的人。

Dodd-Frank新規(guī)定要求消費(fèi)者債務(wù)對(duì)收入比率不能高于43%。解決辦法：一些聯(lián)邦貸款計(jì)畫允許申請(qǐng)者的債務(wù)對(duì)收入比率超過(guò)43%，高達(dá)50%都可以，但是利率和費(fèi)用會(huì)較高。

業(yè)者希望申請(qǐng)人至少在同一個(gè)單位工作兩年。過(guò)去一年更換職業(yè)領(lǐng)域者也可能遭拒，申請(qǐng)貸款期間換工作也是不智之舉，放貸業(yè)者很重視申請(qǐng)人工作穩(wěn)定。解決辦法：可請(qǐng)求新雇主和舊雇主書面證明你的工作和薪資，并把資料交給放貸業(yè)者。

明確了貸款的相關(guān)證明和悲劇情況之后，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候就能做到避重就輕了。美國(guó)對(duì)于房貸的審批要經(jīng)過(guò)一系列環(huán)節(jié)，每一個(gè)文件或者證明的不合格，都會(huì)對(duì)貸款的最終結(jié)果造成影響�？磥�(lái)想要順利申貸的話，還是要多下功夫的。