35年來(lái)美國(guó)首次向投資者放款房產(chǎn)稅
來(lái)源：http://www.windhamchina.com/news_2100.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/1/21
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房產(chǎn)稅（包括商業(yè)，私有）占美國(guó)稅收收入的70%，不論你買或租（已在租金里，）都要繳納。一棟房子的價(jià)值取決于地點(diǎn)，學(xué)區(qū)，交通。房產(chǎn)稅控制了投機(jī)炒作，穩(wěn)定房市供求和用于城市發(fā)展建設(shè)，福利醫(yī)療，治安教育等等。小孩的教育和醫(yī)療直到高中畢業(yè)或18歲都免費(fèi)的，校車每天接送。你房子升值了，應(yīng)該是整個(gè)地區(qū)的房子升值了(代表整個(gè)地區(qū)發(fā)展已完善)，稅率自然會(huì)降低。美國(guó)各州或地區(qū)的稅率都不同(1%到3.3%),要看當(dāng)?shù)匕l(fā)展而定.擁有大房子，開好車，過(guò)資本主義生活，這不就是美國(guó)夢(mèng)嗎？還怕什么交稅。 （房子出租賺錢后交的是所得稅）
金融危機(jī)以來(lái)，海外投資者赴美國(guó)投資房地產(chǎn)成為美國(guó)資本凈流入的主要來(lái)源。美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬簽署法案，調(diào)低已施行35年、針對(duì)外國(guó)房地產(chǎn)投資者的稅率，這將為潛在的海外投資者赴美置業(yè)敞開大門。
該法案規(guī)定，外國(guó)養(yǎng)老基金在美投資房地產(chǎn)時(shí)，享有與美國(guó)養(yǎng)老基金同等的待遇。法案廢除了1980年開始實(shí)施的《外國(guó)投資房地產(chǎn)稅法案》(FIRPTA)對(duì)外國(guó)養(yǎng)老金投資美國(guó)房地產(chǎn)時(shí)征收的稅率。
“過(guò)去，因FIRPTA數(shù)萬(wàn)億美元的國(guó)外養(yǎng)老金不能直接投資美國(guó)房地產(chǎn)，”私募股權(quán)公司Siguler Guff &Co。總經(jīng)理James Corl表示，“稅法修正改變了原有的游戲規(guī)則”，或?qū)⒋偈箶?shù)千億新增資本涌入美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。
自金融危機(jī)以來(lái)，受相對(duì)收益率以及投資者認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)投資具備安全性等因素驅(qū)動(dòng)，大量海外投資者赴美投資房地產(chǎn)。
需求大增也推動(dòng)美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格創(chuàng)下新高。許多外國(guó)投資者在購(gòu)買時(shí)改變了購(gòu)買結(jié)構(gòu)，使自身在投資主體中占少數(shù)，以繞過(guò)FIRPTA規(guī)定。
房地產(chǎn)投資信托購(gòu)房
新法案 也把允許外國(guó)人養(yǎng)老金購(gòu)買美國(guó)公開交易房地產(chǎn)投資信托產(chǎn)品免稅部分提高到10%，此前這一數(shù)字是5%。
不動(dòng)產(chǎn)圓桌會(huì)議董事兼首席執(zhí)行官Jeffrey DeBoer在陳述中說(shuō)：“破除過(guò)時(shí)的稅率門檻，修法將調(diào)動(dòng)更多私人資本投資房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施。”
根據(jù)紐約地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)地產(chǎn)資本分析的數(shù)據(jù)，今年美國(guó)房地產(chǎn)跨境投資總額達(dá)到約784億美元，占據(jù)4830億美元房地產(chǎn)投資總額的16%。外商投資總額約10%來(lái)自養(yǎng)老基金，規(guī)模達(dá)到75億美元。
科爾說(shuō)：“過(guò)去外國(guó)養(yǎng)老金投資美國(guó)房地產(chǎn)的比例太低了，原因就在于1980的法案。”
投資井噴
地產(chǎn)資本稱，2009年以來(lái)外來(lái)地產(chǎn)投資金額猛增。
有一種說(shuō)法認(rèn)為，美國(guó)實(shí)施FIRPTA為了對(duì)日本在上個(gè)世紀(jì)八十年代末、九十年代初大肆購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)做出的一種回應(yīng)，當(dāng)時(shí)日本人將洛克菲勒中心和圓石灘等標(biāo)志性地產(chǎn)收入囊中。實(shí)際上，美國(guó)在1980年通過(guò)FIRPTA法案，目的是為了限制國(guó)際投資者購(gòu)買美國(guó)農(nóng)場(chǎng)。依照舊規(guī)，大多數(shù)外國(guó)投資者在賣出美國(guó)地產(chǎn)時(shí)，需繳納總收益10%的稅，以及其它的聯(lián)邦、州和地方稅種。根據(jù)國(guó)家房地產(chǎn)投資信托協(xié)會(huì)，各種稅種累加起來(lái)，總額最高可能占據(jù)收益的60%。
“這是一個(gè)巨大的變化，”外國(guó)投資房地產(chǎn)協(xié)會(huì)首席執(zhí)行官Jim Fetgatter表示， “毫無(wú)疑問(wèn)”這將增加外國(guó)投資者對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)的投資，他稱。
中國(guó)人來(lái)美置地?zé)崆榛蚋?/strong>
近年來(lái)，美國(guó)房地產(chǎn)深受中國(guó)投資者的青睞。據(jù)商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查機(jī)構(gòu)真實(shí)資本分析公司的數(shù)據(jù)，今年初以來(lái)，投資美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的中國(guó)資本已達(dá)25億美元。2012-2014年，中國(guó)企業(yè)在美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的全年投資額分別是54億美元、153億美元和136億美元。而在住宅地產(chǎn)方面，中國(guó)人已是美國(guó)房地產(chǎn)最大的海外買家。
根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)6月底所做一份調(diào)查顯示，在截至今年3月底的過(guò)去一年里，中國(guó)買家在美國(guó)房地產(chǎn)上支出了286億美元，同比增長(zhǎng)30%，其中主要用于購(gòu)買住宅物業(yè)。
業(yè)界觀察人士表示，在美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的大背景下，房地產(chǎn)投資稅收的放寬將進(jìn)一步利好中國(guó)投資者。由于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在進(jìn)入新的調(diào)整期，‘走出去’的熱潮會(huì)更加明顯，人民幣尋求海外保值增值的需求也會(huì)更高。
美國(guó)的房產(chǎn)稅是以財(cái)產(chǎn)稅名義征收的，征稅對(duì)象主要是居民住宅，收入中95%以上由地方政府征收，稅法由各州制定。而且，在不同的州，或同一個(gè)州不同的城市，甚至是同一個(gè)城市的不同學(xué)區(qū)，房產(chǎn)稅的稅率都可能不一樣。通常學(xué)區(qū)好、房?jī)r(jià)高的區(qū)域，房產(chǎn)稅也高，全美大多數(shù)地區(qū)的房產(chǎn)稅率都在1% 之間浮動(dòng)，極少數(shù)的地區(qū)可能高達(dá)3%。
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標(biāo)簽：房產(chǎn)稅
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