2016年美國房產(chǎn)繼續(xù)繁榮景象
來源：http://www.windhamchina.com/news_2113.html作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2016/1/21
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2016年已經(jīng)開始了，房產(chǎn)境況備受關(guān)注。對(duì)于過去一年來回顧一下，房產(chǎn)大多都保持持續(xù)的成長。美國(房源)人口預(yù)期會(huì)在未來40年增長30%，因此美國未來會(huì)有大量的新房建筑需求，預(yù)計(jì)2016年初美國房產(chǎn)平均房?jī)r(jià)將比2009年增長30%以上。
有專家指出2016年應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)與2015年類似的趨勢(shì)；房屋的供應(yīng)與需求之間的不平衡，可能會(huì)繼續(xù)將房?jī)r(jià)推高，而就業(yè)率的上升，也可能會(huì)為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來更多的買家，不過，可能難再看到房?jī)r(jià)呈現(xiàn)兩位數(shù)字的飆漲榮景。
每逢預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景，購屋協(xié)會(huì)(HomeBuying Institute)總會(huì)對(duì)住宅房地產(chǎn)提出新一輪具有前瞻性，同時(shí)又有些爭(zhēng)議的展望。對(duì)未來一年的展望，專家將從房屋價(jià)格開始談起，再依序分析有關(guān)房屋貸款、就業(yè)趨勢(shì)，以及千禧世代購屋能力等方面的問題。
以下為專家對(duì)于美國2016年房地產(chǎn)展望的主要預(yù)測(cè)：
美國大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)增長將放緩
在過去的幾年中，我們看到美國房?jī)r(jià)在全國大部分地區(qū)快速增長的情況，這通常都是供需之間不平衡所造成的。在大都會(huì)地區(qū)，有很多的購屋者，但是這里的問題是房屋數(shù)量過少，那么房?jī)r(jià)在這樣的情況下快速增長的情況是很常見的。
隨著越來越多的房屋進(jìn)入市場(chǎng)，很多房地產(chǎn)專家都估計(jì)2016年房?jī)r(jià)上漲的速度會(huì)逐漸降低。
在7月份，金融公司“CoreLogic”對(duì)美國房地產(chǎn)市場(chǎng)做了預(yù)估，當(dāng)時(shí)該公司估計(jì)到2016年的7月份，房?jī)r(jià)將上漲4.7%。
整體而言，2016年美國大部分地區(qū)的房?jī)r(jià)還是會(huì)增長，只是增長速度不會(huì)很快，并且房?jī)r(jià)增長不會(huì)再出現(xiàn)像2015年這樣的兩位數(shù)字。
最高房?jī)r(jià)增長將出現(xiàn)在美國西部
在2015年最高房?jī)r(jià)增長地區(qū)出現(xiàn)在美國的西部。像科羅拉多州的丹佛和加州的很多城市房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了兩位數(shù)字的增長。比如說像丹佛和舊金山，房產(chǎn)增長高達(dá)10%。
根據(jù)專家的預(yù)測(cè)，這些地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)降溫，但是最高房?jī)r(jià)增長將會(huì)出向在美國西部的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
2015年“凱斯席勒房?jī)r(jià)指數(shù)”(S&P/Case-ShillerHome Prices Indices)顯示，房?jī)r(jià)在全國范圍內(nèi)都有上漲，但是其中西部上漲最大。
房屋貸款利率上漲將持續(xù)到2016
2015年10月2日的30年房貸利率為3.85%，事實(shí)上在2015年大部分時(shí)間，房貸利率都保持在4%以下，但是很多專家預(yù)測(cè)房貸利率會(huì)在2015年底上漲，并且一直持續(xù)到2016年。
在2015年9月，貸款機(jī)構(gòu)“房地美”(FreddieMac)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)，2015年底的30年房貸利率將上漲到4.2%，在2016年貸款利率將高達(dá)5.1%。這比他們之前的估計(jì)值要稍微低一些。
就業(yè)率上升帶來更多購房者
在2014年美國增加了300萬個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，2015年又增加了200萬份工作。這就意味著會(huì)有更多的人購買房屋，但是因?yàn)槌鞘械貐^(qū)還是有房產(chǎn)供應(yīng)緊縮的問題，這種供求之間的不平衡還是會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)在2016年上漲。
學(xué)生貸款增加就業(yè)后購屋壓力。
根據(jù)聯(lián)邦準(zhǔn)備理事會(huì)(Federal Reserve)的分析顯示，高額的學(xué)生貸款會(huì)讓許學(xué)生沒有能力投入房地產(chǎn)市場(chǎng)。美國目前的學(xué)生貸款債務(wù)將近1兆元，該數(shù)字是1后面加上12個(gè)零。專家認(rèn)為，這種趨勢(shì)將會(huì)一直持續(xù)到2016年。
學(xué)生貸款會(huì)為貸款者帶來多余的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。即使有幸獲得貸款，還款壓力也會(huì)令人吃不消。
美國房市從2012年牛市初現(xiàn)，到2013年實(shí)現(xiàn)真正意義上的牛市發(fā)展，預(yù)期此后每年都會(huì)促成美國房產(chǎn)多年加速發(fā)展的總趨勢(shì)。
根據(jù)凱斯席勒房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，從2012年10月到2016年初，美國房?jī)r(jià)指數(shù)將從158.8增長至207點(diǎn)。2016年初平均房?jī)r(jià)將比2009年增長30%以上。
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